个人住房公积金贷款利率下调丽水如何执行?详情来了!（附具体调整标准）(2)

　　首套住房的认定标准是什么？

　　满足以下条件，视为家庭首套住房：

　　（一）家庭成员（包括申请人、配偶及未成年子女）名下在购房所在地无住房且在全国范围内未使用过住房公积金贷款的，或名下在购房所在地无住房但在全国范围内使用过1次住房公积金贷款的。购房所在地以县（市、区）级区域为认定标准。

　　（二）土地性质为集体的，不计入住房套数。

　　这一调整旨在缓解借款人的还款压力，提升整体住房可负担性。

　　此次对住房公积金贷款利率的调整，是针对当前经济状况作出的一项积极调整。这一方式不仅可能提升购房市场的活力，缓解经济增长的压力，同时也有助于增强消费者信心和刺激经济消费。

　　2024年5月起丽水调整住房公积金贷款新规

　　一是提高住房公积金保底贷款额度。住房公积金保底贷款额度由原来的15万元/户调整为25万元/户。职工个人住房公积金贷款可贷额度计算不足25万元的，保底额度按25万元/户计算。

　　公积金贷款最高额度维持不变。即职工按法定连续缴存住房公积金满6个月，可申请住房公积金贷款。当前公积金最高贷款额度为100万元/户，二孩或三个孩家庭最高贷款额度可再上浮20%，全日制本科生最高贷款额度可上浮20%，全日制硕士生最高贷款额度可上浮30%，高级及以上层次人才最高贷款额度可上浮50%。

　　二是实现贷款期限可变更。缴存职工提取住房公积金偿还自住住房贷款本息的，在贷款期间内，当借款人发生符合公积金中心法定情形，需对原借款合同约定的内容进行变更，可申请办理贷款变更业务，包括提前还款、还款账户变更、还款方式变、贷款期限变更。

　　三是借款人逾期还款宽限时间缩短，由连续6个月调整至连续2个月。借款人未按借款合同约定还款的，受委托银行应采取电话、短信、信函、上门等方式催讨。借款人连续2个月未偿还贷款本息且催收后不予配合的，受委托银行应当发律师函并依法向人民法院起诉。

　　我的公积金贷款申请已经通过，正在审核还没有放款，放款时会按照什么利率执行？

　　如果您的贷款还在审核途中，5月18日之前还没有放款，在实际放款时会自动按照下调后的新利率重新计算月还款额。

　　这一新规调整究竟能给购房者带来多大的实惠呢？

　　具体例子计算说明一下：

　　假设吴先生通过公积金贷款60万元，采用等额本息的还款方式，贷款期限为25年。在利率调整前，首套房的贷款利率为3.1%，吴先生每月需要还款2876.57元，总利息为262971.94元。而利率下调至2.85%后，吴先生的月供将降至2798.68元，总利息减少至239603.49元。这样算下来，吴先生每月可以少还77.89元，而整个贷款周期下来，可以节省23368.45元。

　　对于那些在2024年5月18日前已经发放的存量住房公积金贷款，法规也有切确的法定。从2025年1月1日起，这些贷款将按照新的利率档次进行调整。这意味着，从明年开始，即使是存量贷款的持有者，也将享受到利率下调带来的优惠。

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