买房贷款78万月供多少要看贷款年限的，贷款年限越长，那每个月的月供也就越少。比如买房贷款70万，分多少年来换，使用商业贷款还是公积金贷款的，这样的月供计算出来是不一样的，所以在选择贷款方式及年限的时候，还是要根据经济能力来选择的。下面随新社通小编整理的关于公积金贷款还款计划，计算还款方式的金额，仅供参考的。具体要根据个人的实际贷款情况计算的。
最新央行下调个人住房公积金贷款利率，首套和二套房利率分别调整为2.350%、2.850%和不低于2.775%、3.325%，自2024年5月18日起执行。多地跟进调整，具体可查询当地公积金官网。
比如，江西九江的朋友康某某，有缴纳公积金的来说，通过办理公积金贷款贷款，比如贷款金额为66万元，年限为11年，贷款月利率为0.002375（年利率2.850%/12个月，目前首套房个人公积金贷款年利率5年以上为2.850%，5年及以下为2.350%；二套房个人公积金贷款年利率5年以上为3.325%，5年及以下为2.775%）。
一、选择等额本息的还款方式情况下：
月还款额=660000*0.002375*（1+0.002375）^132/(（1+0.002375）^132-1)=5830.52
1、第一期：
第一期利息
得出是660000*0.002375=1567.5
第一期金额
得出是5830.52-1567.5 =4263.02
剩余金额
得出是660000- 4263.02=655736.98
2、第二期：
第二期利息
得出是655736.98*0.002375=1557.38
第二期金额
得出是5830.52-1557.38=4273.14
剩余金额
得出是655736.98- 4273.14=651463.84
以此类推进行计算
二、选择等额本金的还款方式情况下：
1、第一期：
第一期利息
得出是660000*0.002375=1567.5
第一期金额
得出是660000/132=5000
月还款额
得出是5000+1567.5 =6567.5
剩余金额
得出是660000-5000=655000
2、第二期：
第二期利息
得出是655000 *0.002375=1555.63
第二期金额
得出是655000/131=5000
月还款额
得出是5000+1555.63=6555.63
剩余金额
得出是655000-5000=650000
以此类推进行计算下去，此处省略了一些计算结果。
月供还款
认房不认贷
浙江嘉兴利率
公积金贷款
公积金贷款
公积金住房贷
重庆南川利率
最低首付比例
公积金首套房
西藏山南利率
