公积金贷款怎么计算？2024天津天津住房公积金贷款利率下调 个人贷款利率计算方法？(2)

　　比如，天津天津的亲戚刘某，有缴纳公积金的来说，通过办理公积金贷款贷款，比如贷款金额为71万元，年限为26年，贷款月利率为0.002375（年利率2.850%/12个月，目前首套房个人公积金贷款年利率5年以上为2.850%，5年及以下为2.350%；二套房个人公积金贷款年利率5年以上为3.325%，5年及以下为2.775%）。

　　一、选择等额本息的还款方式情况下：

　　月还款额=710000*0.002375*（1+0.002375）^312/(（1+0.002375）^312-1)=3224.53

　　1、第一期：

　　第一期利息=710000*0.002375=1686.25

　　第一期金额=3224.53-1686.25 =1538.28

　　剩余金额=710000- 1538.28=708461.72

　　2、第二期：

　　第二期利息=708461.72*0.002375=1682.6

　　第二期金额=3224.53-1682.6=1541.93

　　剩余金额=708461.72- 1541.93=706919.79

　　以此类推进行计算

　　二、选择等额本金的还款方式情况下：

　　1、第一期：

　　第一期利息=710000*0.002375=1686.25

　　第一期金额=710000/312=2275.64

　　月还款额=2275.64+1686.25 =3961.89

　　剩余金额=710000-2275.64=707724.36

　　2、第二期：

　　第二期利息=707724.36 *0.002375=1680.85

　　第二期金额=707724.36/311=2275.64

　　月还款额=2275.64+1680.85=3956.49

　　剩余金额=707724.36-2275.64=705448.72

　　以此类推进行计算

　　【参考计算公式】

　　住房公积金贷款等额本金还款计算方法：

　　住房公积金贷款等额本息：

　　等额本息是指一种购房贷款的还款方式，是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款（包括本金和利息）。

　　每月还款额计算公式如下：

　　［贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数］÷［（1+月利率）^还款月数-1］

　　住房公积金贷款等额本金：

　　等额本金贷款计算公式：

　　每月还款金额=（贷款本金/还款月数）+（本金—已归还本金累计额）×每月利率

　　温馨提醒：以上数据来自网络整理的，仅供参考的，不作为贷款申请的数据的，具体要咨询当地相关银行的贷款情况的。