二套房公积金最低利率是多少？最新 海南三亚公积金贷款利率2024调整表(2)

　　比如，海南三亚的朋友希某某，有缴纳公积金的来说，通过办理公积金贷款贷款，比如贷款金额为74万元，年限为24年，贷款月利率为0.002375（年利率2.850%/12个月，目前首套房个人公积金贷款年利率5年以上为2.850%，5年及以下为2.350%；二套房个人公积金贷款年利率5年以上为3.325%，5年及以下为2.775%）。

　　一、选择等额本息的还款方式情况下：

　　月还款额=740000*0.002375*（1+0.002375）^288/(（1+0.002375）^288-1)=3550.53

　　1、第一期：

　　第一期利息=740000*0.002375=1757.5

　　第一期金额=3550.53-1757.5 =1793.03

　　剩余金额=740000- 1793.03=738206.97

　　2、第二期：

　　第二期利息=738206.97*0.002375=1753.24

　　第二期金额=3550.53-1753.24=1797.29

　　剩余金额=738206.97- 1797.29=736409.68

　　以此类推进行计算

　　二、选择等额本金的还款方式情况下：

　　1、第一期：

　　第一期利息=740000*0.002375=1757.5

　　第一期金额=740000/288=2569.44

　　月还款额=2569.44+1757.5 =4326.94

　　剩余金额=740000-2569.44=737430.56

　　2、第二期：

　　第二期利息=737430.56 *0.002375=1751.4

　　第二期金额=737430.56/287=2569.44

　　月还款额=2569.44+1751.4=4320.84

　　剩余金额=737430.56-2569.44=734861.12

　　以此类推进行计算

　　【参考计算公式】

　　住房公积金贷款等额本金还款计算方法：

　　住房公积金贷款等额本息：

　　等额本息是指一种购房贷款的还款方式，是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款（包括本金和利息）。

　　每月还款额计算公式如下：

　　［贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数］÷［（1+月利率）^还款月数-1］

　　住房公积金贷款等额本金：

　　等额本金贷款计算公式：

　　每月还款金额=（贷款本金/还款月数）+（本金—已归还本金累计额）×每月利率

　　温馨提醒：以上数据来自网络整理的，仅供参考的，不作为贷款申请的数据的，具体要咨询当地相关银行的贷款情况的。