住房公积金贷款利率2.850%贷款10万元,每个月还款多少?附还款方式

2024-06-30 10:56
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  买房贷款40万月供多少要看贷款年限的,贷款年限越长,那每个月的月供也就越少。比如买房贷款70万,分多少年来换,使用商业贷款还是公积金贷款的,这样的月供计算出来是不一样的,所以在选择贷款方式及年限的时候,还是要根据经济能力来选择的。下面随新社通小编整理的关于公积金贷款还款计划,计算还款方式的金额,仅供参考的。具体要根据个人的实际贷款情况计算的。

  最新央行下调个人住房公积金贷款利率,首套和二套房利率分别调整为2.350%、2.850%和不低于2.775%、3.325%,自2024年5月18日起执行。多地跟进调整,具体可查询当地公积金官网。

  比如,山东青岛的朋友小一,有缴纳公积金的来说,通过办理公积金贷款贷款,比如贷款金额为15万元,年限为3年,贷款月利率为0.001958(年利率2.350%/12个月,目前首套房个人公积金贷款年利率5年以上为2.850%,5年及以下为2.350%;二套房个人公积金贷款年利率5年以上为3.325%,5年及以下为2.775%)。

  一、选择等额本息的还款方式情况下:

  月还款额=150000*0.001958*(1+0.001958)^36/((1+0.001958)^36-1)=4319.32

  1、第一期:

  第一期利息

  得出是150000*0.001958=293.7

  第一期金额

  得出是4319.32-293.7 =4025.62

  剩余金额

  得出是150000- 4025.62=145974.38

  2、第二期:

  第二期利息

  得出是145974.38*0.001958=285.82

  第二期金额

  得出是4319.32-285.82=4033.5

  剩余金额

  得出是145974.38- 4033.5=141940.88

  以此类推进行计算

  二、选择等额本金的还款方式情况下:

  1、第一期:

  第一期利息

  得出是150000*0.001958=293.7

  第一期金额

  得出是150000/36=4166.67

  月还款额

  得出是4166.67+293.7 =4460.37

  剩余金额

  得出是150000-4166.67=145833.33

  2、第二期:

  第二期利息

  得出是145833.33 *0.001958=285.54

  第二期金额

  得出是145833.33/35=4166.67

  月还款额

  得出是4166.67+285.54=4452.21

  剩余金额

  得出是145833.33-4166.67=141666.66

  以此类推进行计算下去,此处省略了一些计算结果。

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