买房贷款78万月供多少要看贷款年限的，贷款年限越长，那每个月的月供也就越少。比如买房贷款70万，分多少年来换，使用商业贷款还是公积金贷款的，这样的月供计算出来是不一样的，所以在选择贷款方式及年限的时候，还是要根据经济能力来选择的。下面随新社通小编整理的关于公积金贷款还款计划，计算还款方式的金额，仅供参考的。具体要根据个人的实际贷款情况计算的。
最新央行下调个人住房公积金贷款利率，首套和二套房利率分别调整为2.350%、2.850%和不低于2.775%、3.325%，自2024年5月18日起执行。多地跟进调整，具体可查询当地公积金官网。
比如，云南临沧的网友张某某，有缴纳公积金的来说，通过办理公积金贷款贷款，比如贷款金额为94万元，年限为28年，贷款月利率为0.002375（年利率2.850%/12个月，目前首套房个人公积金贷款年利率5年以上为2.850%，5年及以下为2.350%；二套房个人公积金贷款年利率5年以上为3.325%，5年及以下为2.775%）。
一、选择等额本息的还款方式情况下：
月还款额=940000*0.002375*（1+0.002375）^336/(（1+0.002375）^336-1)=4063.93
1、第一期：
第一期利息
得出是940000*0.002375=2232.5
第一期金额
得出是4063.93-2232.5 =1831.43
剩余金额
得出是940000- 1831.43=938168.57
2、第二期：
第二期利息
得出是938168.57*0.002375=2228.15
第二期金额
得出是4063.93-2228.15=1835.78
剩余金额
得出是938168.57- 1835.78=936332.79
以此类推进行计算
二、选择等额本金的还款方式情况下：
1、第一期：
第一期利息
得出是940000*0.002375=2232.5
第一期金额
得出是940000/336=2797.62
月还款额
得出是2797.62+2232.5 =5030.12
剩余金额
得出是940000-2797.62=937202.38
2、第二期：
第二期利息
得出是937202.38 *0.002375=2225.86
第二期金额
得出是937202.38/335=2797.62
月还款额
得出是2797.62+2225.86=5023.48
剩余金额
得出是937202.38-2797.62=934404.76
以此类推进行计算下去，此处省略了一些计算结果。
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