汕头市个人住房公积金贷款条件及材料什么？2024年公积金贷款额度有多少？

　　汕头市个人住房公积金贷款条件及材料什么？2024年公积金贷款额度有多少？如何调整的？随社保网小编来了解一下。

　　一、申请条件

　　1.申请人已连续足额缴存住房公积金6个月以上，具有稳定的经济收入，没有不良信用记录，有偿还贷款本息的能力；

　　2.购买本市自住住房（其中，二手房竣工年限必须在25年《含》以内），所购房产必须具有符合的法律法规法定的购房合同，且可用于办理符合的法规有效抵押登记手续；房产用途须为住宅，非住宅类房产不能公积金贷款。

　　3.购房首期付款不得低于法定比例（一手房首套房不低于20%，一手房第二套房不低于30%，二手房不低于40%）；

　　4.同意按照管理中心法定办妥抵押担保手续；

　　5.缴存职工及配偶购买首套或第二套自住住房可申请住房公积金贷款，购买第三套及以上住房不能申请住房公积金贷款。

　　首套住房认定方式：职工（含配偶）没有使用过住房公积金贷款并且购房时在我市没有其他自住住房（以不动产登记和粤安居系统查询结果为准，下同）；

　　第二套住房认定方式：职工（含配偶）已使用一次住房公积金贷款或购房时在我市仅有一套自住住房；

　　第三套及以上住房认定方式：职工（含配偶）已使用二次住房公积金贷款或购房时在我市有二套及以上住房。

　　二、交易登记及贷款申请

　　一手房：申请人与开发商签订《商品房买卖合同》（合同中需注明住房公积金贷款意向），办妥买卖预告登记，由贷款银行预约办理。

　　二手房：申请人与售房人到汕头市不动产登记交易中心办理交易手续（在房地产买卖合同中要注明住房公积金贷款意向），取得《二手房买卖合同》、《税收完税证明》、《广东增值税（电子）普通发票》后到银行预约时间。如需申请住房公积金组合贷款，可先到贷款受托银行进行咨询。

　　特别说明：

　　1、一手房购房之日（合同签订日期）起一年内、二手房《税收完税证明》填发之日起一年内必须完成贷款受理手续；购房超过一年申请贷款的，需提供由具有资质的评估公司出具的房产评估报告，重新核定房屋价值。

　　2、经中心审核后符合放款条件，因借款人个人原因导致超过一年时间尚未放款的，必须更新相关贷款资料（包括提供由具有资质的评估公司出具的房产评估报告）提交银行重新受理。