二套房公积金最低利率是多少？最新 福建莆田公积金贷款利率2024调整表(2)

　　比如，福建莆田的亲戚刘某，有缴纳公积金的来说，通过办理公积金贷款贷款，比如贷款金额为87万元，年限为29年，贷款月利率为0.002375（年利率2.850%/12个月，目前首套房个人公积金贷款年利率5年以上为2.850%，5年及以下为2.350%；二套房个人公积金贷款年利率5年以上为3.325%，5年及以下为2.775%）。

　　一、选择等额本息的还款方式情况下：

　　月还款额=870000*0.002375*（1+0.002375）^348/(（1+0.002375）^348-1)=3676.65

　　1、第一期：

　　第一期利息=870000*0.002375=2066.25

　　第一期金额=3676.65-2066.25 =1610.4

　　剩余金额=870000- 1610.4=868389.6

　　2、第二期：

　　第二期利息=868389.6*0.002375=2062.43

　　第二期金额=3676.65-2062.43=1614.22

　　剩余金额=868389.6- 1614.22=866775.38

　　以此类推进行计算

　　二、选择等额本金的还款方式情况下：

　　1、第一期：

　　第一期利息=870000*0.002375=2066.25

　　第一期金额=870000/348=2500

　　月还款额=2500+2066.25 =4566.25

　　剩余金额=870000-2500=867500

　　2、第二期：

　　第二期利息=867500 *0.002375=2060.31

　　第二期金额=867500/347=2500

　　月还款额=2500+2060.31=4560.31

　　剩余金额=867500-2500=865000

　　以此类推进行计算

　　【参考计算公式】

　　住房公积金贷款等额本金还款计算方法：

　　住房公积金贷款等额本息：

　　等额本息是指一种购房贷款的还款方式，是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款（包括本金和利息）。

　　每月还款额计算公式如下：

　　［贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数］÷［（1+月利率）^还款月数-1］

　　住房公积金贷款等额本金：

　　等额本金贷款计算公式：

　　每月还款金额=（贷款本金/还款月数）+（本金—已归还本金累计额）×每月利率

　　温馨提醒：以上数据来自网络整理的，仅供参考的，不作为贷款申请的数据的，具体要咨询当地相关银行的贷款情况的。