公积金贷款利率2024最新消息 广东湛江首套房五年以下（含5年）公积金贷款利率2.350%(2)

　　【参考计算公式】

　　住房公积金贷款等额本金还款计算方法：

　　住房公积金贷款等额本息：

　　等额本息是指一种购房贷款的还款方式，是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款（包括本金和利息）。

　　每月还款额计算公式如下：

　　［贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数］÷［（1+月利率）^还款月数-1］

　　住房公积金贷款等额本金：

　　等额本金贷款计算公式：

　　每月还款金额=（贷款本金/还款月数）+（本金—已归还本金累计额）×每月利率

　　比如，广东湛江的同事王某某，有缴纳公积金的来说，通过办理公积金贷款贷款，比如贷款金额为88万元，年限为19年，贷款月利率为0.002375（年利率2.850%/12个月，目前首套房个人公积金贷款年利率5年以上为2.850%，5年及以下为2.350%；二套房个人公积金贷款年利率5年以上为3.325%，5年及以下为2.775%）。

　　一、选择等额本息的还款方式情况下：

　　月还款额=880000*0.002375*（1+0.002375）^228/(（1+0.002375）^228-1)=5002.97

　　1、第一期：

　　第一期利息=880000*0.002375=2090

　　第一期金额=5002.97-2090 =2912.97

　　剩余金额=880000- 2912.97=877087.03

　　2、第二期：

　　第二期利息=877087.03*0.002375=2083.08

　　第二期金额=5002.97-2083.08=2919.89

　　剩余金额=877087.03- 2919.89=874167.14

　　以此类推进行计算

　　二、选择等额本金的还款方式情况下：

　　1、第一期：

　　第一期利息=880000*0.002375=2090

　　第一期金额=880000/228=3859.65

　　月还款额=3859.65+2090 =5949.65

　　剩余金额=880000-3859.65=876140.35

　　2、第二期：

　　第二期利息=876140.35 *0.002375=2080.83

　　第二期金额=876140.35/227=3859.65

　　月还款额=3859.65+2080.83=5940.48

　　剩余金额=876140.35-3859.65=872280.7

　　以此类推进行计算

　　温馨提醒：以上数据来自网络整理的，仅供参考的，不作为贷款申请的数据的，具体要咨询当地相关银行的贷款情况的。