公积金贷款怎么计算？2024广西防城港住房公积金贷款利率下调 个人贷款利率计算方法？(2)

　　比如，广西防城港的笔友小一，有缴纳公积金的来说，通过办理公积金贷款贷款，比如贷款金额为99万元，年限为23年，贷款月利率为0.002375（年利率2.850%/12个月，目前首套房个人公积金贷款年利率5年以上为2.850%，5年及以下为2.350%；二套房个人公积金贷款年利率5年以上为3.325%，5年及以下为2.775%）。

　　一、选择等额本息的还款方式情况下：

　　月还款额=990000*0.002375*（1+0.002375）^276/(（1+0.002375）^276-1)=4894.22

　　1、第一期：

　　第一期利息=990000*0.002375=2351.25

　　第一期金额=4894.22-2351.25 =2542.97

　　剩余金额=990000- 2542.97=987457.03

　　2、第二期：

　　第二期利息=987457.03*0.002375=2345.21

　　第二期金额=4894.22-2345.21=2549.01

　　剩余金额=987457.03- 2549.01=984908.02

　　以此类推进行计算

　　二、选择等额本金的还款方式情况下：

　　1、第一期：

　　第一期利息=990000*0.002375=2351.25

　　第一期金额=990000/276=3586.96

　　月还款额=3586.96+2351.25 =5938.21

　　剩余金额=990000-3586.96=986413.04

　　2、第二期：

　　第二期利息=986413.04 *0.002375=2342.73

　　第二期金额=986413.04/275=3586.96

　　月还款额=3586.96+2342.73=5929.69

　　剩余金额=986413.04-3586.96=982826.08

　　以此类推进行计算

　　【参考计算公式】

　　住房公积金贷款等额本金还款计算方法：

　　住房公积金贷款等额本息：

　　等额本息是指一种购房贷款的还款方式，是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款（包括本金和利息）。

　　每月还款额计算公式如下：

　　［贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数］÷［（1+月利率）^还款月数-1］

　　住房公积金贷款等额本金：

　　等额本金贷款计算公式：

　　每月还款金额=（贷款本金/还款月数）+（本金—已归还本金累计额）×每月利率

　　温馨提醒：以上数据来自网络整理的，仅供参考的，不作为贷款申请的数据的，具体要咨询当地相关银行的贷款情况的。