二套房公积金最低利率是多少？最新 江西宜春公积金贷款利率2024调整表(2)

　　比如，江西宜春的朋友刘某，有缴纳公积金的来说，通过办理公积金贷款贷款，比如贷款金额为93万元，年限为22年，贷款月利率为0.002375（年利率2.850%/12个月，目前首套房个人公积金贷款年利率5年以上为2.850%，5年及以下为2.350%；二套房个人公积金贷款年利率5年以上为3.325%，5年及以下为2.775%）。

　　一、选择等额本息的还款方式情况下：

　　月还款额=930000*0.002375*（1+0.002375）^264/(（1+0.002375）^264-1)=4745.81

　　1、第一期：

　　第一期利息=930000*0.002375=2208.75

　　第一期金额=4745.81-2208.75 =2537.06

　　剩余金额=930000- 2537.06=927462.94

　　2、第二期：

　　第二期利息=927462.94*0.002375=2202.72

　　第二期金额=4745.81-2202.72=2543.09

　　剩余金额=927462.94- 2543.09=924919.85

　　以此类推进行计算

　　二、选择等额本金的还款方式情况下：

　　1、第一期：

　　第一期利息=930000*0.002375=2208.75

　　第一期金额=930000/264=3522.73

　　月还款额=3522.73+2208.75 =5731.48

　　剩余金额=930000-3522.73=926477.27

　　2、第二期：

　　第二期利息=926477.27 *0.002375=2200.38

　　第二期金额=926477.27/263=3522.73

　　月还款额=3522.73+2200.38=5723.11

　　剩余金额=926477.27-3522.73=922954.54

　　以此类推进行计算

　　【参考计算公式】

　　住房公积金贷款等额本金还款计算方法：

　　住房公积金贷款等额本息：

　　等额本息是指一种购房贷款的还款方式，是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款（包括本金和利息）。

　　每月还款额计算公式如下：

　　［贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数］÷［（1+月利率）^还款月数-1］

　　住房公积金贷款等额本金：

　　等额本金贷款计算公式：

　　每月还款金额=（贷款本金/还款月数）+（本金—已归还本金累计额）×每月利率

　　温馨提醒：以上数据来自网络整理的，仅供参考的，不作为贷款申请的数据的，具体要咨询当地相关银行的贷款情况的。