买房贷款65万元要还多少年？ 安徽马鞍山公积金贷款还款计划及还款计算公式？

　　买房贷款81万月供多少要看贷款年限的，贷款年限越长，那每个月的月供也就越少。比如买房贷款70万，分多少年来换，使用商业贷款还是公积金贷款的，这样的月供计算出来是不一样的，所以在选择贷款方式及年限的时候，还是要根据经济能力来选择的。下面随新社通小编整理的关于公积金贷款还款计划，计算还款方式的金额，仅供参考的。具体要根据个人的实际贷款情况计算的。

　　最新央行下调个人住房公积金贷款利率，首套和二套房利率分别调整为2.350%、2.850%和不低于2.775%、3.325%，自2024年5月18日起执行。多地跟进调整，具体可查询当地公积金官网。

　　比如，安徽马鞍山的亲戚王某某，有缴纳公积金的来说，通过办理公积金贷款贷款，比如贷款金额为51万元，年限为11年，贷款月利率为0.002375（年利率2.850%/12个月，目前首套房个人公积金贷款年利率5年以上为2.850%，5年及以下为2.350%；二套房个人公积金贷款年利率5年以上为3.325%，5年及以下为2.775%）。

　　一、选择等额本息的还款方式情况下：

　　月还款额=510000*0.002375*（1+0.002375）^132/(（1+0.002375）^132-1)=4505.4

　　1、第一期：

　　第一期利息

　　得出是510000*0.002375=1211.25

　　第一期金额

　　得出是4505.4-1211.25 =3294.15

　　剩余金额

　　得出是510000- 3294.15=506705.85

　　2、第二期：

　　第二期利息

　　得出是506705.85*0.002375=1203.43

　　第二期金额

　　得出是4505.4-1203.43=3301.97

　　剩余金额

　　得出是506705.85- 3301.97=503403.88

　　以此类推进行计算

　　二、选择等额本金的还款方式情况下：

　　1、第一期：

　　第一期利息

　　得出是510000*0.002375=1211.25

　　第一期金额

　　得出是510000/132=3863.64

　　月还款额

　　得出是3863.64+1211.25 =5074.89

　　剩余金额

　　得出是510000-3863.64=506136.36

　　2、第二期：

　　第二期利息

　　得出是506136.36 *0.002375=1202.07

　　第二期金额

　　得出是506136.36/131=3863.64

　　月还款额

　　得出是3863.64+1202.07=5065.71

　　剩余金额

　　得出是506136.36-3863.64=502272.72

　　以此类推进行计算下去，此处省略了一些计算结果。