2024住房公积金贷款利率调整消息 湖北十堰首套房及二套房贷款利率下调到多少？如何计算的？(2)

　　【参考计算公式】

　　住房公积金贷款等额本金还款计算方法：

　　住房公积金贷款等额本息：

　　等额本息是指一种购房贷款的还款方式，是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款（包括本金和利息）。

　　每月还款额计算公式如下：

　　［贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数］÷［（1+月利率）^还款月数-1］

　　住房公积金贷款等额本金：

　　等额本金贷款计算公式：

　　每月还款金额=（贷款本金/还款月数）+（本金—已归还本金累计额）×每月利率

　　比如，湖北十堰的笔友小一，有缴纳公积金的来说，通过办理公积金贷款贷款，比如贷款金额为30万元，年限为15年，贷款月利率为0.002375（年利率2.850%/12个月，目前首套房个人公积金贷款年利率5年以上为2.850%，5年及以下为2.350%；二套房个人公积金贷款年利率5年以上为3.325%，5年及以下为2.775%）。

　　一、选择等额本息的还款方式情况下：

　　月还款额=300000*0.002375*（1+0.002375）^180/(（1+0.002375）^180-1)=2050.17

　　1、第一期：

　　第一期利息=300000*0.002375=712.5

　　第一期金额=2050.17-712.5 =1337.67

　　剩余金额=300000- 1337.67=298662.33

　　2、第二期：

　　第二期利息=298662.33*0.002375=709.32

　　第二期金额=2050.17-709.32=1340.85

　　剩余金额=298662.33- 1340.85=297321.48

　　以此类推进行计算

　　二、选择等额本金的还款方式情况下：

　　1、第一期：

　　第一期利息=300000*0.002375=712.5

　　第一期金额=300000/180=1666.67

　　月还款额=1666.67+712.5 =2379.17

　　剩余金额=300000-1666.67=298333.33

　　2、第二期：

　　第二期利息=298333.33 *0.002375=708.54

　　第二期金额=298333.33/179=1666.67

　　月还款额=1666.67+708.54=2375.21

　　剩余金额=298333.33-1666.67=296666.66

　　以此类推进行计算

　　温馨提醒：以上数据来自网络整理的，仅供参考的，不作为贷款申请的数据的，具体要咨询当地相关银行的贷款情况的。