2024住房公积金贷款利率调整消息 海南海口首套房及二套房贷款利率下调到多少？如何计算的？(2)

　　【参考计算公式】

　　住房公积金贷款等额本金还款计算方法：

　　住房公积金贷款等额本息：

　　等额本息是指一种购房贷款的还款方式，是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款（包括本金和利息）。

　　每月还款额计算公式如下：

　　［贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数］÷［（1+月利率）^还款月数-1］

　　住房公积金贷款等额本金：

　　等额本金贷款计算公式：

　　每月还款金额=（贷款本金/还款月数）+（本金—已归还本金累计额）×每月利率

　　比如，海南海口的亲戚张某某，有缴纳公积金的来说，通过办理公积金贷款贷款，比如贷款金额为24万元，年限为24年，贷款月利率为0.002375（年利率2.850%/12个月，目前首套房个人公积金贷款年利率5年以上为2.850%，5年及以下为2.350%；二套房个人公积金贷款年利率5年以上为3.325%，5年及以下为2.775%）。

　　一、选择等额本息的还款方式情况下：

　　月还款额=240000*0.002375*（1+0.002375）^288/(（1+0.002375）^288-1)=1151.52

　　1、第一期：

　　第一期利息=240000*0.002375=570

　　第一期金额=1151.52-570 =581.52

　　剩余金额=240000- 581.52=239418.48

　　2、第二期：

　　第二期利息=239418.48*0.002375=568.62

　　第二期金额=1151.52-568.62=582.9

　　剩余金额=239418.48- 582.9=238835.58

　　以此类推进行计算

　　二、选择等额本金的还款方式情况下：

　　1、第一期：

　　第一期利息=240000*0.002375=570

　　第一期金额=240000/288=833.33

　　月还款额=833.33+570 =1403.33

　　剩余金额=240000-833.33=239166.67

　　2、第二期：

　　第二期利息=239166.67 *0.002375=568.02

　　第二期金额=239166.67/287=833.33

　　月还款额=833.33+568.02=1401.35

　　剩余金额=239166.67-833.33=238333.34

　　以此类推进行计算

　　温馨提醒：以上数据来自网络整理的，仅供参考的，不作为贷款申请的数据的，具体要咨询当地相关银行的贷款情况的。