二套房公积金最低利率是多少？最新 北京平谷公积金贷款利率2024调整表(2)

　　比如，北京平谷的朋友刘某，有缴纳公积金的来说，通过办理公积金贷款贷款，比如贷款金额为17万元，年限为4年，贷款月利率为0.001958（年利率2.350%/12个月，目前首套房个人公积金贷款年利率5年以上为2.850%，5年及以下为2.350%；二套房个人公积金贷款年利率5年以上为3.325%，5年及以下为2.775%）。

　　一、选择等额本息的还款方式情况下：

　　月还款额=170000*0.001958*（1+0.001958）^48/(（1+0.001958）^48-1)=3714.17

　　1、第一期：

　　第一期利息=170000*0.001958=332.86

　　第一期金额=3714.17-332.86 =3381.31

　　剩余金额=170000- 3381.31=166618.69

　　2、第二期：

　　第二期利息=166618.69*0.001958=326.24

　　第二期金额=3714.17-326.24=3387.93

　　剩余金额=166618.69- 3387.93=163230.76

　　以此类推进行计算

　　二、选择等额本金的还款方式情况下：

　　1、第一期：

　　第一期利息=170000*0.001958=332.86

　　第一期金额=170000/48=3541.67

　　月还款额=3541.67+332.86 =3874.53

　　剩余金额=170000-3541.67=166458.33

　　2、第二期：

　　第二期利息=166458.33 *0.001958=325.93

　　第二期金额=166458.33/47=3541.67

　　月还款额=3541.67+325.93=3867.6

　　剩余金额=166458.33-3541.67=162916.66

　　以此类推进行计算

　　【参考计算公式】

　　住房公积金贷款等额本金还款计算方法：

　　住房公积金贷款等额本息：

　　等额本息是指一种购房贷款的还款方式，是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款（包括本金和利息）。

　　每月还款额计算公式如下：

　　［贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数］÷［（1+月利率）^还款月数-1］

　　住房公积金贷款等额本金：

　　等额本金贷款计算公式：

　　每月还款金额=（贷款本金/还款月数）+（本金—已归还本金累计额）×每月利率

　　温馨提醒：以上数据来自网络整理的，仅供参考的，不作为贷款申请的数据的，具体要咨询当地相关银行的贷款情况的。