买房贷款96万月供多少要看贷款年限的，贷款年限越长，那每个月的月供也就越少。比如买房贷款70万，分多少年来换，使用商业贷款还是公积金贷款的，这样的月供计算出来是不一样的，所以在选择贷款方式及年限的时候，还是要根据经济能力来选择的。下面随新社通小编整理的关于公积金贷款还款计划，计算还款方式的金额，仅供参考的。具体要根据个人的实际贷款情况计算的。
最新央行下调个人住房公积金贷款利率，首套和二套房利率分别调整为2.350%、2.850%和不低于2.775%、3.325%，自2024年5月18日起执行。多地跟进调整，具体可查询当地公积金官网。
比如，福建泉州的朋友张某某，有缴纳公积金的来说，通过办理公积金贷款贷款，比如贷款金额为35万元，年限为20年，贷款月利率为0.002375（年利率2.850%/12个月，目前首套房个人公积金贷款年利率5年以上为2.850%，5年及以下为2.350%；二套房个人公积金贷款年利率5年以上为3.325%，5年及以下为2.775%）。
一、选择等额本息的还款方式情况下：
月还款额=350000*0.002375*（1+0.002375）^240/(（1+0.002375）^240-1)=1914.92
1、第一期：
第一期利息
得出是350000*0.002375=831.25
第一期金额
得出是1914.92-831.25 =1083.67
剩余金额
得出是350000- 1083.67=348916.33
2、第二期：
第二期利息
得出是348916.33*0.002375=828.68
第二期金额
得出是1914.92-828.68=1086.24
剩余金额
得出是348916.33- 1086.24=347830.09
以此类推进行计算
二、选择等额本金的还款方式情况下：
1、第一期：
第一期利息
得出是350000*0.002375=831.25
第一期金额
得出是350000/240=1458.33
月还款额
得出是1458.33+831.25 =2289.58
剩余金额
得出是350000-1458.33=348541.67
2、第二期：
第二期利息
得出是348541.67 *0.002375=827.79
第二期金额
得出是348541.67/239=1458.33
月还款额
得出是1458.33+827.79=2286.12
剩余金额
得出是348541.67-1458.33=347083.34
以此类推进行计算下去，此处省略了一些计算结果。
浙江衢州利率
贷款利率
二套利率
黑龙江牡丹江利率
月供还款
山东滨州利率
山东威海利率
利率额度
天津东丽利率
二套利率
