二套房公积金最低利率是多少？最新 重庆重庆公积金贷款利率2024调整表(2)

　　比如，重庆重庆的同事夏某某，有缴纳公积金的来说，通过办理公积金贷款贷款，比如贷款金额为38万元，年限为26年，贷款月利率为0.002375（年利率2.850%/12个月，目前首套房个人公积金贷款年利率5年以上为2.850%，5年及以下为2.350%；二套房个人公积金贷款年利率5年以上为3.325%，5年及以下为2.775%）。

　　一、选择等额本息的还款方式情况下：

　　月还款额=380000*0.002375*（1+0.002375）^312/(（1+0.002375）^312-1)=1725.81

　　1、第一期：

　　第一期利息=380000*0.002375=902.5

　　第一期金额=1725.81-902.5 =823.31

　　剩余金额=380000- 823.31=379176.69

　　2、第二期：

　　第二期利息=379176.69*0.002375=900.54

　　第二期金额=1725.81-900.54=825.27

　　剩余金额=379176.69- 825.27=378351.42

　　以此类推进行计算

　　二、选择等额本金的还款方式情况下：

　　1、第一期：

　　第一期利息=380000*0.002375=902.5

　　第一期金额=380000/312=1217.95

　　月还款额=1217.95+902.5 =2120.45

　　剩余金额=380000-1217.95=378782.05

　　2、第二期：

　　第二期利息=378782.05 *0.002375=899.61

　　第二期金额=378782.05/311=1217.95

　　月还款额=1217.95+899.61=2117.56

　　剩余金额=378782.05-1217.95=377564.1

　　以此类推进行计算

　　【参考计算公式】

　　住房公积金贷款等额本金还款计算方法：

　　住房公积金贷款等额本息：

　　等额本息是指一种购房贷款的还款方式，是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款（包括本金和利息）。

　　每月还款额计算公式如下：

　　［贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数］÷［（1+月利率）^还款月数-1］

　　住房公积金贷款等额本金：

　　等额本金贷款计算公式：

　　每月还款金额=（贷款本金/还款月数）+（本金—已归还本金累计额）×每月利率

　　温馨提醒：以上数据来自网络整理的，仅供参考的，不作为贷款申请的数据的，具体要咨询当地相关银行的贷款情况的。