公积金利率2024下调！ 陕西宝鸡2024下调个人住房公积金贷款利率最新消息(2)

　　【参考计算公式】

　　住房公积金贷款等额本金还款计算方法：

　　住房公积金贷款等额本息：

　　等额本息是指一种购房贷款的还款方式，是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款（包括本金和利息）。

　　每月还款额计算公式如下：

　　［贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数］÷［（1+月利率）^还款月数-1］

　　住房公积金贷款等额本金：

　　等额本金贷款计算公式：

　　每月还款金额=（贷款本金/还款月数）+（本金—已归还本金累计额）×每月利率

　　比如，陕西宝鸡的网友希某某，有缴纳公积金的来说，通过办理公积金贷款贷款，比如贷款金额为98万元，年限为22年，贷款月利率为0.002375（年利率2.850%/12个月，目前首套房个人公积金贷款年利率5年以上为2.850%，5年及以下为2.350%；二套房个人公积金贷款年利率5年以上为3.325%，5年及以下为2.775%）。

　　一、选择等额本息的还款方式情况下：

　　月还款额=980000*0.002375*（1+0.002375）^264/(（1+0.002375）^264-1)=5000.96

　　1、第一期：

　　第一期利息=980000*0.002375=2327.5

　　第一期金额=5000.96-2327.5 =2673.46

　　剩余金额=980000- 2673.46=977326.54

　　2、第二期：

　　第二期利息=977326.54*0.002375=2321.15

　　第二期金额=5000.96-2321.15=2679.81

　　剩余金额=977326.54- 2679.81=974646.73

　　以此类推进行计算

　　二、选择等额本金的还款方式情况下：

　　1、第一期：

　　第一期利息=980000*0.002375=2327.5

　　第一期金额=980000/264=3712.12

　　月还款额=3712.12+2327.5 =6039.62

　　剩余金额=980000-3712.12=976287.88

　　2、第二期：

　　第二期利息=976287.88 *0.002375=2318.68

　　第二期金额=976287.88/263=3712.12

　　月还款额=3712.12+2318.68=6030.8

　　剩余金额=976287.88-3712.12=972575.76

　　以此类推进行计算

　　温馨提醒：以上数据来自网络整理的，仅供参考的，不作为贷款申请的数据的，具体要咨询当地相关银行的贷款情况的。