开封为什么公积金贷款首月还款金额比测算的还款金额多？具体是怎么算的？

　　开封为什么公积金贷款首月还款金额比测算的还款金额多？具体是怎么算的？随新社通小编来来讲一下。

　　按照住房和城建部，关于住房公积金住房贷款相关法定，住房公积金贷款采用的还款方式为固定还款日，在您签订的《开封市个人住房公积金委托贷款合同书》有切确法定，自贷款发放次月起，借款人按月偿还贷款本息，首次和末次还款应按实际天数计息。

　　住房公积金贷款发放首月，贷款利息是按照实际贷款天数计算的，贷款发放当月不会扣款，而是顺延到次月对应的还款日来扣款。从贷款发放日到第1个还款日（贷款发放次月的正常还款日），首期要还的和之后的每月还款天数、金额是不一样的。

　　目前，公积金中心商业贷款转公积金贷款现采取两种贷款方式：

　　（一）先还后贷方式

　　申请人在符合商转公贷款的条件后，并且在已办不动产权证的情况下，可向公积金中心提出商转公申请，经公积金中心审批同意，办理商业银行贷款的提前结清手续。

　　此方式仅限于未与开封市公积金中心签订商转公以贷冲贷合作协议的银行开展。

　　（二）以贷冲贷方式

　　即符合商转公以贷冲贷条件的公积金缴存职工则无需提前结清商业贷款。可向公积金中心提出商转公申请后，经公积金中心审批同意，办理顺位抵押登记手续。

　　此方式仅限于开封市公积金贷款受托银行范围内，且已与中心签订商转公以贷冲贷合作协议的银行开展。