最新的公积金贷款利率是多少？7月22日商贷利率下调，两者相差多少？

　　最新的公积金贷款利率是多少？7月22日商贷利率下调，两者相差多少？随新社通小编来了解一下。

　　7月22日起商贷房贷利率下调了！

　　7月22日，中国人行授权全国银行间同业拆借中心公布，2024年7月22日贷款市场报价利率（LPR），1年期LPR为3.35%，5年期及以上LPR为3.85%，均比上月下降了10BP（基点，1BP=0.01个百分点），再创史上新低。

　　这是自今年2月5年期及以上LPR大幅调降25个基点以来，LPR今年内的第二次下调。此前连续4个月未调整，维持在1年期LPR为3.45%，5年期及以上LPR为3.95%。

　　多个城市个人按揭商贷利率降至3%以下，与公积金贷款利率差距缩小。

　　在近期贷款市场报价利率（LPR）下调的背景下，全国多个城市的个人按揭商业贷款利率持续走低，部分城市甚至已经下探至3%以下，与公积金贷款利率的差距日益缩小，甚至出现了两者利率倒挂的预期。

　　长期以来，公积金贷款以其低利率、长期限、首付比例低等优势，成为众多购房者的首选。公积金贷款利率通常远低于商业贷款利率，为购房者节省了大量利息支出。此外，公积金贷款的首付比例也相对较低，且还款方式灵活，进一步减轻了购房者的经济压力。

　　随着商业贷款利率法规的持续放松，各地对利率下限的法定也不尽相同，最低个人按揭贷款利率也存在差异，部分城市的房贷利率已降至3%以下。在信贷法规更为宽松的城市，房贷利率的下降幅度更大。

　　例如，在广州，部分银行的首套房商贷利率已降至3.1%，二套房贷利率降至3.7%，而外资银行如渣打银行和汇丰银行更是提供了低至3.05%和2.9%的优惠利率。江苏的一些银行也将首套房贷利率下调至了2.95%的低位。不过，有银行人士指出，这些极低利率通常只针对非常优质的客户，并非所有客户都能享受。

　　北京目前首套房贷利率已统一调整为3.4%，二套房贷利率在五环内为3.8%，五环外为3.6%。这一利率水平已成为一线城市如北京、上海的普遍标准。

　　随着商业个人按揭贷款利率的不断下降，其与公积金贷款利率之间的利差也在迅速缩小。目前，全国较为普遍的公积金利率是首套2.85%、二套3.325%，与部分城市的商业贷款利率已相差无几。商业贷款利率的不断下调，公积金贷款的传统利率优势逐渐减弱。另外公积金贷款利率虽然较低，但其申请条件相对苛刻，与个人公积金账户余额、还款能力等多个因素相关。