最新的公积金贷款利率是多少?7月22日商贷利率下调,两者相差多少?随新社通小编来了解一下。
7月22日起商贷房贷利率下调了!
7月22日,中国人行授权全国银行间同业拆借中心公布,2024年7月22日贷款市场报价利率(LPR),1年期LPR为3.35%,5年期及以上LPR为3.85%,均比上月下降了10BP(基点,1BP=0.01个百分点),再创史上新低。
这是自今年2月5年期及以上LPR大幅调降25个基点以来,LPR今年内的第二次下调。此前连续4个月未调整,维持在1年期LPR为3.45%,5年期及以上LPR为3.95%。
多个城市个人按揭商贷利率降至3%以下,与公积金贷款利率差距缩小。
在近期贷款市场报价利率(LPR)下调的背景下,全国多个城市的个人按揭商业贷款利率持续走低,部分城市甚至已经下探至3%以下,与公积金贷款利率的差距日益缩小,甚至出现了两者利率倒挂的预期。
长期以来,公积金贷款以其低利率、长期限、首付比例低等优势,成为众多购房者的首选。公积金贷款利率通常远低于商业贷款利率,为购房者节省了大量利息支出。此外,公积金贷款的首付比例也相对较低,且还款方式灵活,进一步减轻了购房者的经济压力。
随着商业贷款利率法规的持续放松,各地对利率下限的法定也不尽相同,最低个人按揭贷款利率也存在差异,部分城市的房贷利率已降至3%以下。在信贷法规更为宽松的城市,房贷利率的下降幅度更大。
例如,在广州,部分银行的首套房商贷利率已降至3.1%,二套房贷利率降至3.7%,而外资银行如渣打银行和汇丰银行更是提供了低至3.05%和2.9%的优惠利率。江苏的一些银行也将首套房贷利率下调至了2.95%的低位。不过,有银行人士指出,这些极低利率通常只针对非常优质的客户,并非所有客户都能享受。
北京目前首套房贷利率已统一调整为3.4%,二套房贷利率在五环内为3.8%,五环外为3.6%。这一利率水平已成为一线城市如北京、上海的普遍标准。
随着商业个人按揭贷款利率的不断下降,其与公积金贷款利率之间的利差也在迅速缩小。目前,全国较为普遍的公积金利率是首套2.85%、二套3.325%,与部分城市的商业贷款利率已相差无几。商业贷款利率的不断下调,公积金贷款的传统利率优势逐渐减弱。另外公积金贷款利率虽然较低,但其申请条件相对苛刻,与个人公积金账户余额、还款能力等多个因素相关。