公积金贷款利率2024最新消息 江苏苏州首套房公积金贷款利率多少？(2)

　　【参考计算公式】

　　住房公积金贷款等额本金还款计算方法：

　　住房公积金贷款等额本息：

　　等额本息是指一种购房贷款的还款方式，是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款（包括本金和利息）。

　　每月还款额计算公式如下：

　　［贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数］÷［（1+月利率）^还款月数-1］

　　住房公积金贷款等额本金：

　　等额本金贷款计算公式：

　　每月还款金额=（贷款本金/还款月数）+（本金—已归还本金累计额）×每月利率

　　比如，江苏苏州的笔友张某某，有缴纳公积金的来说，通过办理公积金贷款贷款，比如贷款金额为86万元，年限为19年，贷款月利率为0.002375（年利率2.850%/12个月，目前首套房个人公积金贷款年利率5年以上为2.850%，5年及以下为2.350%；二套房个人公积金贷款年利率5年以上为3.325%，5年及以下为2.775%）。

　　一、选择等额本息的还款方式情况下：

　　月还款额=860000*0.002375*（1+0.002375）^228/(（1+0.002375）^228-1)=4889.27

　　1、第一期：

　　第一期利息=860000*0.002375=2042.5

　　第一期金额=4889.27-2042.5 =2846.77

　　剩余金额=860000- 2846.77=857153.23

　　2、第二期：

　　第二期利息=857153.23*0.002375=2035.74

　　第二期金额=4889.27-2035.74=2853.53

　　剩余金额=857153.23- 2853.53=854299.7

　　以此类推进行计算

　　二、选择等额本金的还款方式情况下：

　　1、第一期：

　　第一期利息=860000*0.002375=2042.5

　　第一期金额=860000/228=3771.93

　　月还款额=3771.93+2042.5 =5814.43

　　剩余金额=860000-3771.93=856228.07

　　2、第二期：

　　第二期利息=856228.07 *0.002375=2033.54

　　第二期金额=856228.07/227=3771.93

　　月还款额=3771.93+2033.54=5805.47

　　剩余金额=856228.07-3771.93=852456.14

　　以此类推进行计算

　　温馨提醒：以上数据来自网络整理的，仅供参考的，不作为贷款申请的数据的，具体要咨询当地相关银行的贷款情况的。