公积金贷款利率2024最新消息 江苏扬州首套房公积金贷款利率多少?(2)

2024-07-27 11:51
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  【参考计算公式】

  住房公积金贷款等额本金还款计算方法:

  住房公积金贷款等额本息:

  等额本息是指一种购房贷款的还款方式,是在还款期内,每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。

  每月还款额计算公式如下:

  [贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]

  住房公积金贷款等额本金:

  等额本金贷款计算公式:

  每月还款金额=(贷款本金/还款月数)+(本金—已归还本金累计额)×每月利率

  比如,江苏扬州的网友夏某某,有缴纳公积金的来说,通过办理公积金贷款贷款,比如贷款金额为62万元,年限为22年,贷款月利率为0.002375(年利率2.850%/12个月,目前首套房个人公积金贷款年利率5年以上为2.850%,5年及以下为2.350%;二套房个人公积金贷款年利率5年以上为3.325%,5年及以下为2.775%)。

  一、选择等额本息的还款方式情况下:

  月还款额=620000*0.002375*(1+0.002375)^264/((1+0.002375)^264-1)=3163.87

  1、第一期:

  第一期利息=620000*0.002375=1472.5

  第一期金额=3163.87-1472.5 =1691.37

  剩余金额=620000- 1691.37=618308.63

  2、第二期:

  第二期利息=618308.63*0.002375=1468.48

  第二期金额=3163.87-1468.48=1695.39

  剩余金额=618308.63- 1695.39=616613.24

  以此类推进行计算

  二、选择等额本金的还款方式情况下:

  1、第一期:

  第一期利息=620000*0.002375=1472.5

  第一期金额=620000/264=2348.48

  月还款额=2348.48+1472.5 =3820.98

  剩余金额=620000-2348.48=617651.52

  2、第二期:

  第二期利息=617651.52 *0.002375=1466.92

  第二期金额=617651.52/263=2348.48

  月还款额=2348.48+1466.92=3815.4

  剩余金额=617651.52-2348.48=615303.04

  以此类推进行计算

  温馨提醒:以上数据来自网络整理的,仅供参考的,不作为贷款申请的数据的,具体要咨询当地相关银行的贷款情况的。

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