房贷20万10年月供明细表 山东德州2024年公积金贷款利率是多少？

　　买房贷款37万月供多少要看贷款年限的，贷款年限越长，那每个月的月供也就越少。比如买房贷款70万，分多少年来换，使用商业贷款还是公积金贷款的，这样的月供计算出来是不一样的，所以在选择贷款方式及年限的时候，还是要根据经济能力来选择的。下面随新社通小编整理的关于公积金贷款还款计划，计算还款方式的金额，仅供参考的。具体要根据个人的实际贷款情况计算的。

　　最新央行下调个人住房公积金贷款利率，首套和二套房利率分别调整为2.350%、2.850%和不低于2.775%、3.325%，自2024年5月18日起执行。多地跟进调整，具体可查询当地公积金官网。

　　比如，山东德州的同事张某某，有缴纳公积金的来说，通过办理公积金贷款贷款，比如贷款金额为5万元，年限为5年，贷款月利率为0.001958（年利率2.350%/12个月，目前首套房个人公积金贷款年利率5年以上为2.850%，5年及以下为2.350%；二套房个人公积金贷款年利率5年以上为3.325%，5年及以下为2.775%）。

　　一、选择等额本息的还款方式情况下：

　　月还款额=50000*0.001958*（1+0.001958）^60/(（1+0.001958）^60-1)=884.06

　　1、第一期：

　　第一期利息

　　得出是50000*0.001958=97.9

　　第一期金额

　　得出是884.06-97.9 =786.16

　　剩余金额

　　得出是50000- 786.16=49213.84

　　2、第二期：

　　第二期利息

　　得出是49213.84*0.001958=96.36

　　第二期金额

　　得出是884.06-96.36=787.7

　　剩余金额

　　得出是49213.84- 787.7=48426.14

　　以此类推进行计算

　　二、选择等额本金的还款方式情况下：

　　1、第一期：

　　第一期利息

　　得出是50000*0.001958=97.9

　　第一期金额

　　得出是50000/60=833.33

　　月还款额

　　得出是833.33+97.9 =931.23

　　剩余金额

　　得出是50000-833.33=49166.67

　　2、第二期：

　　第二期利息

　　得出是49166.67 *0.001958=96.27

　　第二期金额

　　得出是49166.67/59=833.33

　　月还款额

　　得出是833.33+96.27=929.6

　　剩余金额

　　得出是49166.67-833.33=48333.34

　　以此类推进行计算下去，此处省略了一些计算结果。