二套房公积金最低利率是多少？最新 山东德州公积金贷款利率2024调整表(2)

　　比如，山东德州的笔友刘某，有缴纳公积金的来说，通过办理公积金贷款贷款，比如贷款金额为92万元，年限为27年，贷款月利率为0.002375（年利率2.850%/12个月，目前首套房个人公积金贷款年利率5年以上为2.850%，5年及以下为2.350%；二套房个人公积金贷款年利率5年以上为3.325%，5年及以下为2.775%）。

　　一、选择等额本息的还款方式情况下：

　　月还款额=920000*0.002375*（1+0.002375）^324/(（1+0.002375）^324-1)=4073.97

　　1、第一期：

　　第一期利息=920000*0.002375=2185

　　第一期金额=4073.97-2185 =1888.97

　　剩余金额=920000- 1888.97=918111.03

　　2、第二期：

　　第二期利息=918111.03*0.002375=2180.51

　　第二期金额=4073.97-2180.51=1893.46

　　剩余金额=918111.03- 1893.46=916217.57

　　以此类推进行计算

　　二、选择等额本金的还款方式情况下：

　　1、第一期：

　　第一期利息=920000*0.002375=2185

　　第一期金额=920000/324=2839.51

　　月还款额=2839.51+2185 =5024.51

　　剩余金额=920000-2839.51=917160.49

　　2、第二期：

　　第二期利息=917160.49 *0.002375=2178.26

　　第二期金额=917160.49/323=2839.51

　　月还款额=2839.51+2178.26=5017.77

　　剩余金额=917160.49-2839.51=914320.98

　　以此类推进行计算

　　【参考计算公式】

　　住房公积金贷款等额本金还款计算方法：

　　住房公积金贷款等额本息：

　　等额本息是指一种购房贷款的还款方式，是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款（包括本金和利息）。

　　每月还款额计算公式如下：

　　［贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数］÷［（1+月利率）^还款月数-1］

　　住房公积金贷款等额本金：

　　等额本金贷款计算公式：

　　每月还款金额=（贷款本金/还款月数）+（本金—已归还本金累计额）×每月利率

　　温馨提醒：以上数据来自网络整理的，仅供参考的，不作为贷款申请的数据的，具体要咨询当地相关银行的贷款情况的。