公积金利率下调后怎么计算？2024广东珠海公积金贷款利率下调标准及计算方法？(2)

　　比如，广东珠海的同事林某某，有缴纳公积金的来说，通过办理公积金贷款贷款，比如贷款金额为35万元，年限为25年，贷款月利率为0.002375（年利率2.850%/12个月，目前首套房个人公积金贷款年利率5年以上为2.850%，5年及以下为2.350%；二套房个人公积金贷款年利率5年以上为3.325%，5年及以下为2.775%）。

　　一、选择等额本息的还款方式情况下：

　　月还款额=350000*0.002375*（1+0.002375）^300/(（1+0.002375）^300-1)=1632.56

　　1、第一期：

　　第一期利息=350000*0.002375=831.25

　　第一期金额=1632.56-831.25 =801.31

　　剩余金额=350000- 801.31=349198.69

　　2、第二期：

　　第二期利息=349198.69*0.002375=829.35

　　第二期金额=1632.56-829.35=803.21

　　剩余金额=349198.69- 803.21=348395.48

　　以此类推进行计算

　　二、选择等额本金的还款方式情况下：

　　1、第一期：

　　第一期利息=350000*0.002375=831.25

　　第一期金额=350000/300=1166.67

　　月还款额=1166.67+831.25 =1997.92

　　剩余金额=350000-1166.67=348833.33

　　2、第二期：

　　第二期利息=348833.33 *0.002375=828.48

　　第二期金额=348833.33/299=1166.67

　　月还款额=1166.67+828.48=1995.15

　　剩余金额=348833.33-1166.67=347666.66

　　以此类推进行计算

　　【参考计算公式】

　　住房公积金贷款等额本金还款计算方法：

　　住房公积金贷款等额本息：

　　等额本息是指一种购房贷款的还款方式，是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款（包括本金和利息）。

　　每月还款额计算公式如下：

　　［贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数］÷［（1+月利率）^还款月数-1］

　　住房公积金贷款等额本金：

　　等额本金贷款计算公式：

　　每月还款金额=（贷款本金/还款月数）+（本金—已归还本金累计额）×每月利率

　　温馨提醒：以上数据来自网络整理的，仅供参考的，不作为贷款申请的数据的，具体要咨询当地相关银行的贷款情况的。