买房贷款74万月供多少要看贷款年限的,贷款年限越长,那每个月的月供也就越少。比如买房贷款70万,分多少年来换,使用商业贷款还是公积金贷款的,这样的月供计算出来是不一样的,所以在选择贷款方式及年限的时候,还是要根据经济能力来选择的。下面随新社通小编整理的关于公积金贷款还款计划,计算还款方式的金额,仅供参考的。具体要根据个人的实际贷款情况计算的。
最新央行下调个人住房公积金贷款利率,首套和二套房利率分别调整为2.350%、2.850%和不低于2.775%、3.325%,自2024年5月18日起执行。多地跟进调整,具体可查询当地公积金官网。
比如,湖北黄石的网友王某某,有缴纳公积金的来说,通过办理公积金贷款贷款,比如贷款金额为82万元,年限为20年,贷款月利率为0.002375(年利率2.850%/12个月,目前首套房个人公积金贷款年利率5年以上为2.850%,5年及以下为2.350%;二套房个人公积金贷款年利率5年以上为3.325%,5年及以下为2.775%)。
一、选择等额本息的还款方式情况下:
月还款额=820000*0.002375*(1+0.002375)^240/((1+0.002375)^240-1)=4486.37
1、第一期:
第一期利息
得出是820000*0.002375=1947.5
第一期金额
得出是4486.37-1947.5 =2538.87
剩余金额
得出是820000- 2538.87=817461.13
2、第二期:
第二期利息
得出是817461.13*0.002375=1941.47
第二期金额
得出是4486.37-1941.47=2544.9
剩余金额
得出是817461.13- 2544.9=814916.23
以此类推进行计算
二、选择等额本金的还款方式情况下:
1、第一期:
第一期利息
得出是820000*0.002375=1947.5
第一期金额
得出是820000/240=3416.67
月还款额
得出是3416.67+1947.5 =5364.17
剩余金额
得出是820000-3416.67=816583.33
2、第二期:
第二期利息
得出是816583.33 *0.002375=1939.39
第二期金额
得出是816583.33/239=3416.67
月还款额
得出是3416.67+1939.39=5356.06
剩余金额
得出是816583.33-3416.67=813166.66
以此类推进行计算下去,此处省略了一些计算结果。