二套房公积金最低利率是多少？最新 天津静海公积金贷款利率2024调整表(2)

　　比如，天津静海的笔友康某某，有缴纳公积金的来说，通过办理公积金贷款贷款，比如贷款金额为100万元，年限为14年，贷款月利率为0.002375（年利率2.850%/12个月，目前首套房个人公积金贷款年利率5年以上为2.850%，5年及以下为2.350%；二套房个人公积金贷款年利率5年以上为3.325%，5年及以下为2.775%）。

　　一、选择等额本息的还款方式情况下：

　　月还款额=1000000*0.002375*（1+0.002375）^168/(（1+0.002375）^168-1)=7225.61

　　1、第一期：

　　第一期利息=1000000*0.002375=2375

　　第一期金额=7225.61-2375 =4850.61

　　剩余金额=1000000- 4850.61=995149.39

　　2、第二期：

　　第二期利息=995149.39*0.002375=2363.48

　　第二期金额=7225.61-2363.48=4862.13

　　剩余金额=995149.39- 4862.13=990287.26

　　以此类推进行计算

　　二、选择等额本金的还款方式情况下：

　　1、第一期：

　　第一期利息=1000000*0.002375=2375

　　第一期金额=1000000/168=5952.38

　　月还款额=5952.38+2375 =8327.38

　　剩余金额=1000000-5952.38=994047.62

　　2、第二期：

　　第二期利息=994047.62 *0.002375=2360.86

　　第二期金额=994047.62/167=5952.38

　　月还款额=5952.38+2360.86=8313.24

　　剩余金额=994047.62-5952.38=988095.24

　　以此类推进行计算

　　【参考计算公式】

　　住房公积金贷款等额本金还款计算方法：

　　住房公积金贷款等额本息：

　　等额本息是指一种购房贷款的还款方式，是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款（包括本金和利息）。

　　每月还款额计算公式如下：

　　［贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数］÷［（1+月利率）^还款月数-1］

　　住房公积金贷款等额本金：

　　等额本金贷款计算公式：

　　每月还款金额=（贷款本金/还款月数）+（本金—已归还本金累计额）×每月利率

　　温馨提醒：以上数据来自网络整理的，仅供参考的，不作为贷款申请的数据的，具体要咨询当地相关银行的贷款情况的。