公积金利率2024最新消息 甘肃天水下调个人住房公积金贷款利率2024新版(2)

　　【参考计算公式】

　　住房公积金贷款等额本金还款计算方法：

　　住房公积金贷款等额本息：

　　等额本息是指一种购房贷款的还款方式，是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款（包括本金和利息）。

　　每月还款额计算公式如下：

　　［贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数］÷［（1+月利率）^还款月数-1］

　　住房公积金贷款等额本金：

　　等额本金贷款计算公式：

　　每月还款金额=（贷款本金/还款月数）+（本金—已归还本金累计额）×每月利率

　　比如，甘肃天水的同事夏某某，有缴纳公积金的来说，通过办理公积金贷款贷款，比如贷款金额为83万元，年限为14年，贷款月利率为0.002375（年利率2.850%/12个月，目前首套房个人公积金贷款年利率5年以上为2.850%，5年及以下为2.350%；二套房个人公积金贷款年利率5年以上为3.325%，5年及以下为2.775%）。

　　一、选择等额本息的还款方式情况下：

　　月还款额=830000*0.002375*（1+0.002375）^168/(（1+0.002375）^168-1)=5997.26

　　1、第一期：

　　第一期利息=830000*0.002375=1971.25

　　第一期金额=5997.26-1971.25 =4026.01

　　剩余金额=830000- 4026.01=825973.99

　　2、第二期：

　　第二期利息=825973.99*0.002375=1961.69

　　第二期金额=5997.26-1961.69=4035.57

　　剩余金额=825973.99- 4035.57=821938.42

　　以此类推进行计算

　　二、选择等额本金的还款方式情况下：

　　1、第一期：

　　第一期利息=830000*0.002375=1971.25

　　第一期金额=830000/168=4940.48

　　月还款额=4940.48+1971.25 =6911.73

　　剩余金额=830000-4940.48=825059.52

　　2、第二期：

　　第二期利息=825059.52 *0.002375=1959.52

　　第二期金额=825059.52/167=4940.48

　　月还款额=4940.48+1959.52=6900

　　剩余金额=825059.52-4940.48=820119.04

　　以此类推进行计算

　　温馨提醒：以上数据来自网络整理的，仅供参考的，不作为贷款申请的数据的，具体要咨询当地相关银行的贷款情况的。