公积金贷款怎么计算？2024重庆南岸住房公积金贷款利率下调 个人贷款利率计算方法？(2)

　　比如，重庆南岸的笔友王某某，有缴纳公积金的来说，通过办理公积金贷款贷款，比如贷款金额为11万元，年限为5年，贷款月利率为0.001958（年利率2.350%/12个月，目前首套房个人公积金贷款年利率5年以上为2.850%，5年及以下为2.350%；二套房个人公积金贷款年利率5年以上为3.325%，5年及以下为2.775%）。

　　一、选择等额本息的还款方式情况下：

　　月还款额=110000*0.001958*（1+0.001958）^60/(（1+0.001958）^60-1)=1944.92

　　1、第一期：

　　第一期利息=110000*0.001958=215.38

　　第一期金额=1944.92-215.38 =1729.54

　　剩余金额=110000- 1729.54=108270.46

　　2、第二期：

　　第二期利息=108270.46*0.001958=211.99

　　第二期金额=1944.92-211.99=1732.93

　　剩余金额=108270.46- 1732.93=106537.53

　　以此类推进行计算

　　二、选择等额本金的还款方式情况下：

　　1、第一期：

　　第一期利息=110000*0.001958=215.38

　　第一期金额=110000/60=1833.33

　　月还款额=1833.33+215.38 =2048.71

　　剩余金额=110000-1833.33=108166.67

　　2、第二期：

　　第二期利息=108166.67 *0.001958=211.79

　　第二期金额=108166.67/59=1833.33

　　月还款额=1833.33+211.79=2045.12

　　剩余金额=108166.67-1833.33=106333.34

　　以此类推进行计算

　　【参考计算公式】

　　住房公积金贷款等额本金还款计算方法：

　　住房公积金贷款等额本息：

　　等额本息是指一种购房贷款的还款方式，是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款（包括本金和利息）。

　　每月还款额计算公式如下：

　　［贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数］÷［（1+月利率）^还款月数-1］

　　住房公积金贷款等额本金：

　　等额本金贷款计算公式：

　　每月还款金额=（贷款本金/还款月数）+（本金—已归还本金累计额）×每月利率

　　温馨提醒：以上数据来自网络整理的，仅供参考的，不作为贷款申请的数据的，具体要咨询当地相关银行的贷款情况的。