公积金利率2024下调！ 广东广州2024下调个人住房公积金贷款利率最新消息(2)

　　【参考计算公式】

　　住房公积金贷款等额本金还款计算方法：

　　住房公积金贷款等额本息：

　　等额本息是指一种购房贷款的还款方式，是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款（包括本金和利息）。

　　每月还款额计算公式如下：

　　［贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数］÷［（1+月利率）^还款月数-1］

　　住房公积金贷款等额本金：

　　等额本金贷款计算公式：

　　每月还款金额=（贷款本金/还款月数）+（本金—已归还本金累计额）×每月利率

　　比如，广东广州的同事张某某，有缴纳公积金的来说，通过办理公积金贷款贷款，比如贷款金额为29万元，年限为23年，贷款月利率为0.002375（年利率2.850%/12个月，目前首套房个人公积金贷款年利率5年以上为2.850%，5年及以下为2.350%；二套房个人公积金贷款年利率5年以上为3.325%，5年及以下为2.775%）。

　　一、选择等额本息的还款方式情况下：

　　月还款额=290000*0.002375*（1+0.002375）^276/(（1+0.002375）^276-1)=1433.66

　　1、第一期：

　　第一期利息=290000*0.002375=688.75

　　第一期金额=1433.66-688.75 =744.91

　　剩余金额=290000- 744.91=289255.09

　　2、第二期：

　　第二期利息=289255.09*0.002375=686.98

　　第二期金额=1433.66-686.98=746.68

　　剩余金额=289255.09- 746.68=288508.41

　　以此类推进行计算

　　二、选择等额本金的还款方式情况下：

　　1、第一期：

　　第一期利息=290000*0.002375=688.75

　　第一期金额=290000/276=1050.72

　　月还款额=1050.72+688.75 =1739.47

　　剩余金额=290000-1050.72=288949.28

　　2、第二期：

　　第二期利息=288949.28 *0.002375=686.25

　　第二期金额=288949.28/275=1050.72

　　月还款额=1050.72+686.25=1736.97

　　剩余金额=288949.28-1050.72=287898.56

　　以此类推进行计算

　　温馨提醒：以上数据来自网络整理的，仅供参考的，不作为贷款申请的数据的，具体要咨询当地相关银行的贷款情况的。