公积金贷款怎么计算？2024安徽铜陵住房公积金贷款利率下调 个人贷款利率计算方法？(2)

　　比如，安徽铜陵的同事王某某，有缴纳公积金的来说，通过办理公积金贷款贷款，比如贷款金额为27万元，年限为29年，贷款月利率为0.002375（年利率2.850%/12个月，目前首套房个人公积金贷款年利率5年以上为2.850%，5年及以下为2.350%；二套房个人公积金贷款年利率5年以上为3.325%，5年及以下为2.775%）。

　　一、选择等额本息的还款方式情况下：

　　月还款额=270000*0.002375*（1+0.002375）^348/(（1+0.002375）^348-1)=1141.03

　　1、第一期：

　　第一期利息=270000*0.002375=641.25

　　第一期金额=1141.03-641.25 =499.78

　　剩余金额=270000- 499.78=269500.22

　　2、第二期：

　　第二期利息=269500.22*0.002375=640.06

　　第二期金额=1141.03-640.06=500.97

　　剩余金额=269500.22- 500.97=268999.25

　　以此类推进行计算

　　二、选择等额本金的还款方式情况下：

　　1、第一期：

　　第一期利息=270000*0.002375=641.25

　　第一期金额=270000/348=775.86

　　月还款额=775.86+641.25 =1417.11

　　剩余金额=270000-775.86=269224.14

　　2、第二期：

　　第二期利息=269224.14 *0.002375=639.41

　　第二期金额=269224.14/347=775.86

　　月还款额=775.86+639.41=1415.27

　　剩余金额=269224.14-775.86=268448.28

　　以此类推进行计算

　　【参考计算公式】

　　住房公积金贷款等额本金还款计算方法：

　　住房公积金贷款等额本息：

　　等额本息是指一种购房贷款的还款方式，是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款（包括本金和利息）。

　　每月还款额计算公式如下：

　　［贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数］÷［（1+月利率）^还款月数-1］

　　住房公积金贷款等额本金：

　　等额本金贷款计算公式：

　　每月还款金额=（贷款本金/还款月数）+（本金—已归还本金累计额）×每月利率

　　温馨提醒：以上数据来自网络整理的，仅供参考的，不作为贷款申请的数据的，具体要咨询当地相关银行的贷款情况的。