公积金贷款利率的计算方式什么？2024上海黄浦贷款利率下调后如何计算省多少？(2)

　　比如，上海黄浦的朋友夏某某，有缴纳公积金的来说，通过办理公积金贷款贷款，比如贷款金额为77万元，年限为21年，贷款月利率为0.002375（年利率2.850%/12个月，目前首套房个人公积金贷款年利率5年以上为2.850%，5年及以下为2.350%；二套房个人公积金贷款年利率5年以上为3.325%，5年及以下为2.775%）。

　　一、选择等额本息的还款方式情况下：

　　月还款额=770000*0.002375*（1+0.002375）^252/(（1+0.002375）^252-1)=4064.12

　　1、第一期：

　　第一期利息=770000*0.002375=1828.75

　　第一期金额=4064.12-1828.75 =2235.37

　　剩余金额=770000- 2235.37=767764.63

　　2、第二期：

　　第二期利息=767764.63*0.002375=1823.44

　　第二期金额=4064.12-1823.44=2240.68

　　剩余金额=767764.63- 2240.68=765523.95

　　以此类推进行计算

　　二、选择等额本金的还款方式情况下：

　　1、第一期：

　　第一期利息=770000*0.002375=1828.75

　　第一期金额=770000/252=3055.56

　　月还款额=3055.56+1828.75 =4884.31

　　剩余金额=770000-3055.56=766944.44

　　2、第二期：

　　第二期利息=766944.44 *0.002375=1821.49

　　第二期金额=766944.44/251=3055.56

　　月还款额=3055.56+1821.49=4877.05

　　剩余金额=766944.44-3055.56=763888.88

　　以此类推进行计算

　　【参考计算公式】

　　住房公积金贷款等额本金还款计算方法：

　　住房公积金贷款等额本息：

　　等额本息是指一种购房贷款的还款方式，是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款（包括本金和利息）。

　　每月还款额计算公式如下：

　　［贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数］÷［（1+月利率）^还款月数-1］

　　住房公积金贷款等额本金：

　　等额本金贷款计算公式：

　　每月还款金额=（贷款本金/还款月数）+（本金—已归还本金累计额）×每月利率

　　温馨提醒：以上数据来自网络整理的，仅供参考的，不作为贷款申请的数据的，具体要咨询当地相关银行的贷款情况的。