买房贷款40万月供多少要看贷款年限的，贷款年限越长，那每个月的月供也就越少。比如买房贷款70万，分多少年来换，使用商业贷款还是公积金贷款的，这样的月供计算出来是不一样的，所以在选择贷款方式及年限的时候，还是要根据经济能力来选择的。下面随新社通小编整理的关于公积金贷款还款计划，计算还款方式的金额，仅供参考的。具体要根据个人的实际贷款情况计算的。
最新央行下调个人住房公积金贷款利率，首套和二套房利率分别调整为2.350%、2.850%和不低于2.775%、3.325%，自2024年5月18日起执行。多地跟进调整，具体可查询当地公积金官网。
比如，黑龙江七台河的笔友希某某，有缴纳公积金的来说，通过办理公积金贷款贷款，比如贷款金额为93万元，年限为23年，贷款月利率为0.002375（年利率2.850%/12个月，目前首套房个人公积金贷款年利率5年以上为2.850%，5年及以下为2.350%；二套房个人公积金贷款年利率5年以上为3.325%，5年及以下为2.775%）。
一、选择等额本息的还款方式情况下：
月还款额=930000*0.002375*（1+0.002375）^276/(（1+0.002375）^276-1)=4597.6
1、第一期：
第一期利息
得出是930000*0.002375=2208.75
第一期金额
得出是4597.6-2208.75 =2388.85
剩余金额
得出是930000- 2388.85=927611.15
2、第二期：
第二期利息
得出是927611.15*0.002375=2203.08
第二期金额
得出是4597.6-2203.08=2394.52
剩余金额
得出是927611.15- 2394.52=925216.63
以此类推进行计算
二、选择等额本金的还款方式情况下：
1、第一期：
第一期利息
得出是930000*0.002375=2208.75
第一期金额
得出是930000/276=3369.57
月还款额
得出是3369.57+2208.75 =5578.32
剩余金额
得出是930000-3369.57=926630.43
2、第二期：
第二期利息
得出是926630.43 *0.002375=2200.75
第二期金额
得出是926630.43/275=3369.57
月还款额
得出是3369.57+2200.75=5570.32
剩余金额
得出是926630.43-3369.57=923260.86
以此类推进行计算下去，此处省略了一些计算结果。
黑龙江鸡西利率
重庆开州利率
湖南娄底利率
二套利率
天津宝坻利率
利率额度
月供还款
利率额度
重庆南川利率
河北廊坊利率
