二套房公积金最低利率是多少？最新 广东清远公积金贷款利率2024调整表(2)

　　比如，广东清远的朋友夏某某，有缴纳公积金的来说，通过办理公积金贷款贷款，比如贷款金额为60万元，年限为24年，贷款月利率为0.002375（年利率2.850%/12个月，目前首套房个人公积金贷款年利率5年以上为2.850%，5年及以下为2.350%；二套房个人公积金贷款年利率5年以上为3.325%，5年及以下为2.775%）。

　　一、选择等额本息的还款方式情况下：

　　月还款额=600000*0.002375*（1+0.002375）^288/(（1+0.002375）^288-1)=2878.81

　　1、第一期：

　　第一期利息=600000*0.002375=1425

　　第一期金额=2878.81-1425 =1453.81

　　剩余金额=600000- 1453.81=598546.19

　　2、第二期：

　　第二期利息=598546.19*0.002375=1421.55

　　第二期金额=2878.81-1421.55=1457.26

　　剩余金额=598546.19- 1457.26=597088.93

　　以此类推进行计算

　　二、选择等额本金的还款方式情况下：

　　1、第一期：

　　第一期利息=600000*0.002375=1425

　　第一期金额=600000/288=2083.33

　　月还款额=2083.33+1425 =3508.33

　　剩余金额=600000-2083.33=597916.67

　　2、第二期：

　　第二期利息=597916.67 *0.002375=1420.05

　　第二期金额=597916.67/287=2083.33

　　月还款额=2083.33+1420.05=3503.38

　　剩余金额=597916.67-2083.33=595833.34

　　以此类推进行计算

　　【参考计算公式】

　　住房公积金贷款等额本金还款计算方法：

　　住房公积金贷款等额本息：

　　等额本息是指一种购房贷款的还款方式，是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款（包括本金和利息）。

　　每月还款额计算公式如下：

　　［贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数］÷［（1+月利率）^还款月数-1］

　　住房公积金贷款等额本金：

　　等额本金贷款计算公式：

　　每月还款金额=（贷款本金/还款月数）+（本金—已归还本金累计额）×每月利率

　　温馨提醒：以上数据来自网络整理的，仅供参考的，不作为贷款申请的数据的，具体要咨询当地相关银行的贷款情况的。