买房贷款38万月供多少要看贷款年限的，贷款年限越长，那每个月的月供也就越少。比如买房贷款70万，分多少年来换，使用商业贷款还是公积金贷款的，这样的月供计算出来是不一样的，所以在选择贷款方式及年限的时候，还是要根据经济能力来选择的。下面随新社通小编整理的关于公积金贷款还款计划，计算还款方式的金额，仅供参考的。具体要根据个人的实际贷款情况计算的。
最新央行下调个人住房公积金贷款利率，首套和二套房利率分别调整为2.350%、2.850%和不低于2.775%、3.325%，自2024年5月18日起执行。多地跟进调整，具体可查询当地公积金官网。
比如，贵州安顺的亲戚希某某，有缴纳公积金的来说，通过办理公积金贷款贷款，比如贷款金额为15万元，年限为5年，贷款月利率为0.001958（年利率2.350%/12个月，目前首套房个人公积金贷款年利率5年以上为2.850%，5年及以下为2.350%；二套房个人公积金贷款年利率5年以上为3.325%，5年及以下为2.775%）。
一、选择等额本息的还款方式情况下：
月还款额=150000*0.001958*（1+0.001958）^60/(（1+0.001958）^60-1)=2652.17
1、第一期：
第一期利息
得出是150000*0.001958=293.7
第一期金额
得出是2652.17-293.7 =2358.47
剩余金额
得出是150000- 2358.47=147641.53
2、第二期：
第二期利息
得出是147641.53*0.001958=289.08
第二期金额
得出是2652.17-289.08=2363.09
剩余金额
得出是147641.53- 2363.09=145278.44
以此类推进行计算
二、选择等额本金的还款方式情况下：
1、第一期：
第一期利息
得出是150000*0.001958=293.7
第一期金额
得出是150000/60=2500
月还款额
得出是2500+293.7 =2793.7
剩余金额
得出是150000-2500=147500
2、第二期：
第二期利息
得出是147500 *0.001958=288.81
第二期金额
得出是147500/59=2500
月还款额
得出是2500+288.81=2788.81
剩余金额
得出是147500-2500=145000
以此类推进行计算下去，此处省略了一些计算结果。
月供还款
新疆博尔塔拉利率
利率额度
广东梅州利率
重庆永川利率
二套利率
甘肃临夏利率
广西崇左利率
江苏泰州利率
利率额度
