广东东莞个人住房公积金贷款利率下调多少2024？首套及二套房贷款利率分别下调多少？(2)

　　【参考计算公式】

　　住房公积金贷款等额本金还款计算方法：

　　住房公积金贷款等额本息：

　　等额本息是指一种购房贷款的还款方式，是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款（包括本金和利息）。

　　每月还款额计算公式如下：

　　［贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数］÷［（1+月利率）^还款月数-1］

　　住房公积金贷款等额本金：

　　等额本金贷款计算公式：

　　每月还款金额=（贷款本金/还款月数）+（本金—已归还本金累计额）×每月利率

　　比如，广东东莞的同事小一，有缴纳公积金的来说，通过办理公积金贷款贷款，比如贷款金额为74万元，年限为28年，贷款月利率为0.002375（年利率2.850%/12个月，目前首套房个人公积金贷款年利率5年以上为2.850%，5年及以下为2.350%；二套房个人公积金贷款年利率5年以上为3.325%，5年及以下为2.775%）。

　　一、选择等额本息的还款方式情况下：

　　月还款额=740000*0.002375*（1+0.002375）^336/(（1+0.002375）^336-1)=3199.26

　　1、第一期：

　　第一期利息=740000*0.002375=1757.5

　　第一期金额=3199.26-1757.5 =1441.76

　　剩余金额=740000- 1441.76=738558.24

　　2、第二期：

　　第二期利息=738558.24*0.002375=1754.08

　　第二期金额=3199.26-1754.08=1445.18

　　剩余金额=738558.24- 1445.18=737113.06

　　以此类推进行计算

　　二、选择等额本金的还款方式情况下：

　　1、第一期：

　　第一期利息=740000*0.002375=1757.5

　　第一期金额=740000/336=2202.38

　　月还款额=2202.38+1757.5 =3959.88

　　剩余金额=740000-2202.38=737797.62

　　2、第二期：

　　第二期利息=737797.62 *0.002375=1752.27

　　第二期金额=737797.62/335=2202.38

　　月还款额=2202.38+1752.27=3954.65

　　剩余金额=737797.62-2202.38=735595.24

　　以此类推进行计算

　　温馨提醒：以上数据来自网络整理的，仅供参考的，不作为贷款申请的数据的，具体要咨询当地相关银行的贷款情况的。