买房贷款54万元要还多少年？ 海南三亚公积金贷款还款计划及还款计算公式？

　　买房贷款79万月供多少要看贷款年限的，贷款年限越长，那每个月的月供也就越少。比如买房贷款70万，分多少年来换，使用商业贷款还是公积金贷款的，这样的月供计算出来是不一样的，所以在选择贷款方式及年限的时候，还是要根据经济能力来选择的。下面随新社通小编整理的关于公积金贷款还款计划，计算还款方式的金额，仅供参考的。具体要根据个人的实际贷款情况计算的。

　　最新央行下调个人住房公积金贷款利率，首套和二套房利率分别调整为2.350%、2.850%和不低于2.775%、3.325%，自2024年5月18日起执行。多地跟进调整，具体可查询当地公积金官网。

　　比如，海南三亚的同事张某某，有缴纳公积金的来说，通过办理公积金贷款贷款，比如贷款金额为83万元，年限为13年，贷款月利率为0.002375（年利率2.850%/12个月，目前首套房个人公积金贷款年利率5年以上为2.850%，5年及以下为2.350%；二套房个人公积金贷款年利率5年以上为3.325%，5年及以下为2.775%）。

　　一、选择等额本息的还款方式情况下：

　　月还款额=830000*0.002375*（1+0.002375）^156/(（1+0.002375）^156-1)=6373.11

　　1、第一期：

　　第一期利息

　　得出是830000*0.002375=1971.25

　　第一期金额

　　得出是6373.11-1971.25 =4401.86

　　剩余金额

　　得出是830000- 4401.86=825598.14

　　2、第二期：

　　第二期利息

　　得出是825598.14*0.002375=1960.8

　　第二期金额

　　得出是6373.11-1960.8=4412.31

　　剩余金额

　　得出是825598.14- 4412.31=821185.83

　　以此类推进行计算

　　二、选择等额本金的还款方式情况下：

　　1、第一期：

　　第一期利息

　　得出是830000*0.002375=1971.25

　　第一期金额

　　得出是830000/156=5320.51

　　月还款额

　　得出是5320.51+1971.25 =7291.76

　　剩余金额

　　得出是830000-5320.51=824679.49

　　2、第二期：

　　第二期利息

　　得出是824679.49 *0.002375=1958.61

　　第二期金额

　　得出是824679.49/155=5320.51

　　月还款额

　　得出是5320.51+1958.61=7279.12

　　剩余金额

　　得出是824679.49-5320.51=819358.98

　　以此类推进行计算下去，此处省略了一些计算结果。