公积金贷款74万元19年利息要多少?北京怀柔2024首套房公积金贷款利息计算方法(最新)(2)

2024-08-24 13:17
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  【参考计算公式】

  住房公积金贷款等额本金还款计算方法:

  住房公积金贷款等额本息:

  等额本息是指一种购房贷款的还款方式,是在还款期内,每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。

  每月还款额计算公式如下:

  [贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]

  住房公积金贷款等额本金:

  等额本金贷款计算公式:

  每月还款金额=(贷款本金/还款月数)+(本金—已归还本金累计额)×每月利率

  比如,北京怀柔的网友刘某,有缴纳公积金的来说,通过办理公积金贷款贷款,比如贷款金额为43万元,年限为27年,贷款月利率为0.002375(年利率2.850%/12个月,目前首套房个人公积金贷款年利率5年以上为2.850%,5年及以下为2.350%;二套房个人公积金贷款年利率5年以上为3.325%,5年及以下为2.775%)。

  一、选择等额本息的还款方式情况下:

  月还款额=430000*0.002375*(1+0.002375)^324/((1+0.002375)^324-1)=1904.14

  1、第一期:

  第一期利息

  得出是430000*0.002375=1021.25

  第一期金额

  得出是1904.14-1021.25 =882.89

  剩余金额

  得出是430000- 882.89=429117.11

  2、第二期:

  第二期利息

  得出是429117.11*0.002375=1019.15

  第二期金额

  得出是1904.14-1019.15=884.99

  剩余金额

  得出是429117.11- 884.99=428232.12

  以此类推进行计算

  二、选择等额本金的还款方式情况下:

  1、第一期:

  第一期利息

  得出是430000*0.002375=1021.25

  第一期金额

  得出是430000/324=1327.16

  月还款额

  得出是1327.16+1021.25 =2348.41

  剩余金额

  得出是430000-1327.16=428672.84

  2、第二期:

  第二期利息

  得出是428672.84 *0.002375=1018.1

  第二期金额

  得出是428672.84/323=1327.16

  月还款额

  得出是1327.16+1018.1=2345.26

  剩余金额

  得出是428672.84-1327.16=427345.68

  以此类推进行计算下去,此处省略了一些计算结果。

  公积金贷款最长时间是多少年?

  目前公积金贷款的年限最长为30年,如果是购买二手房的最长不超过20年。另外办理组合贷款的,贷款期限必须与公积金贷款的期限一致,你的贷款期限不能大于放贷款日期与退休年龄的差。

  如果想要缩短还款时间,可以申请提前还款。但是需要在还贷满1年后才能办理,归还的金额应超过6个月的还款额,并应于还款前的一个月提前告知。

  温馨提醒:以上数据来自网络整理的,仅供参考的,不作为贷款申请的数据的,具体要咨询当地相关银行的贷款情况的。

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