公积金贷款怎么计算？2024天津南开住房公积金贷款利率下调 个人贷款利率计算方法？(2)

　　比如，天津南开的亲戚张某某，有缴纳公积金的来说，通过办理公积金贷款贷款，比如贷款金额为84万元，年限为16年，贷款月利率为0.002375（年利率2.850%/12个月，目前首套房个人公积金贷款年利率5年以上为2.850%，5年及以下为2.350%；二套房个人公积金贷款年利率5年以上为3.325%，5年及以下为2.775%）。

　　一、选择等额本息的还款方式情况下：

　　月还款额=840000*0.002375*（1+0.002375）^192/(（1+0.002375）^192-1)=5453.15

　　1、第一期：

　　第一期利息=840000*0.002375=1995

　　第一期金额=5453.15-1995 =3458.15

　　剩余金额=840000- 3458.15=836541.85

　　2、第二期：

　　第二期利息=836541.85*0.002375=1986.79

　　第二期金额=5453.15-1986.79=3466.36

　　剩余金额=836541.85- 3466.36=833075.49

　　以此类推进行计算

　　二、选择等额本金的还款方式情况下：

　　1、第一期：

　　第一期利息=840000*0.002375=1995

　　第一期金额=840000/192=4375

　　月还款额=4375+1995 =6370

　　剩余金额=840000-4375=835625

　　2、第二期：

　　第二期利息=835625 *0.002375=1984.61

　　第二期金额=835625/191=4375

　　月还款额=4375+1984.61=6359.61

　　剩余金额=835625-4375=831250

　　以此类推进行计算

　　【参考计算公式】

　　住房公积金贷款等额本金还款计算方法：

　　住房公积金贷款等额本息：

　　等额本息是指一种购房贷款的还款方式，是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款（包括本金和利息）。

　　每月还款额计算公式如下：

　　［贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数］÷［（1+月利率）^还款月数-1］

　　住房公积金贷款等额本金：

　　等额本金贷款计算公式：

　　每月还款金额=（贷款本金/还款月数）+（本金—已归还本金累计额）×每月利率

　　温馨提醒：以上数据来自网络整理的，仅供参考的，不作为贷款申请的数据的，具体要咨询当地相关银行的贷款情况的。