南宁公积金商转公暂停是怎么回事？跟哪些因素有关？

　　@办理购房贷款者注意！南宁“商转公”贷款重启了吗？ 办理商业贷款转公积金贷款的门槛是什么样？如何办理的？随新社通小编来了解一下。

　　近两年，多个城市重新开通“商转公”业务。2023年以来，约有30多个城市陆续开通或恢复“商转公”“商转组合贷”业务。此外，“商转公”仍有许多限制性门槛。各地在重启“商转公”新规时，大多表示会参考个贷率（即住房公积金个人住房贷款余额与缴存余额之比）实行动态启停。这也意味着如超过个贷率标准线，部分城市的“商转公”业务可能会暂停。

　　今年7月30日，南宁公积金中心因达到暂停受理“商转公”贷款业务的条件，暂停受理商转公贷款业务。据了解，不同城市存在不同的个贷率预警标准，多以85％或90％为阈值。如上述南宁法定，管理中心资金运用率超过85％，出现贷款资金不足的情况时，暂时停止受理“商转公”贷款业务；

　　什么是商转公？

　　所谓“商转公”业务，是指购房者在满足一定条件下，将原有较高利率的商业住房贷款转换为较低利率的公积金贷款。该模式并非新鲜事，此前在许多城市都有推出，但部分城市因住房公积金个贷率长期处于高位运行，曾暂停了“商转公”业务。

　　而即便推行“商转公”新规的城市，部分也只采用 “先还再贷”模式。在“先还后贷”模式下，商转公贷款申请人需先提出公积金贷款申请，审批通过后再自筹资金偿还商贷。

　　“先还再贷”比较麻烦，需要先自己筹集一笔资金还清商贷，如果涉及资金量较大，可能还有一定的“过桥”成本。

　　仍有一定限制条件

　　“商转公”仍有许多限制性门槛。

　　南宁市公积金贷款利率根据中国人行的调整，有所变化。具体来说，自2024年5月18日起，南宁市住房公积金部门调整了个人住房公积金贷款利率。调整后的利率如下：

　　5年以下（含5年）首套个人住房公积金贷款利率调整为2.35%。

　　5年以上首套个人住房公积金贷款利率调整为2.85%。