公积金贷款怎么计算？2024西藏山南住房公积金贷款利率下调 个人贷款利率计算方法？(2)

　　比如，西藏山南的网友林某某，有缴纳公积金的来说，通过办理公积金贷款贷款，比如贷款金额为98万元，年限为19年，贷款月利率为0.0014（年利率1.680%/12个月，目前首套房个人公积金贷款年利率5年以上为1.680%，5年及以下为1.360%；二套房个人公积金贷款年利率5年以上为2.038%，5年及以下为1.686%）。

　　一、选择等额本息的还款方式情况下：

　　月还款额=980000*0.0014*（1+0.0014）^228/(（1+0.0014）^228-1)=5023.66

　　1、第一期：

　　第一期利息=980000*0.0014=1372

　　第一期金额=5023.66-1372 =3651.66

　　剩余金额=980000- 3651.66=976348.34

　　2、第二期：

　　第二期利息=976348.34*0.0014=1366.89

　　第二期金额=5023.66-1366.89=3656.77

　　剩余金额=976348.34- 3656.77=972691.57

　　以此类推进行计算

　　二、选择等额本金的还款方式情况下：

　　1、第一期：

　　第一期利息=980000*0.0014=1372

　　第一期金额=980000/228=4298.25

　　月还款额=4298.25+1372 =5670.25

　　剩余金额=980000-4298.25=975701.75

　　2、第二期：

　　第二期利息=975701.75 *0.0014=1365.98

　　第二期金额=975701.75/227=4298.25

　　月还款额=4298.25+1365.98=5664.23

　　剩余金额=975701.75-4298.25=971403.5

　　以此类推进行计算

　　【参考计算公式】

　　住房公积金贷款等额本金还款计算方法：

　　住房公积金贷款等额本息：

　　等额本息是指一种购房贷款的还款方式，是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款（包括本金和利息）。

　　每月还款额计算公式如下：

　　［贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数］÷［（1+月利率）^还款月数-1］

　　住房公积金贷款等额本金：

　　等额本金贷款计算公式：

　　每月还款金额=（贷款本金/还款月数）+（本金—已归还本金累计额）×每月利率

　　温馨提醒：以上数据来自网络整理的，仅供参考的，不作为贷款申请的数据的，具体要咨询当地相关银行的贷款情况的。