公积金贷款怎么计算？2024黑龙江佳木斯住房公积金贷款利率下调 个人贷款利率计算方法？(2)

　　比如，黑龙江佳木斯的同事希某某，有缴纳公积金的来说，通过办理公积金贷款贷款，比如贷款金额为58万元，年限为16年，贷款月利率为0.002375（年利率2.850%/12个月，目前首套房个人公积金贷款年利率5年以上为2.850%，5年及以下为2.350%；二套房个人公积金贷款年利率5年以上为3.325%，5年及以下为2.775%）。

　　一、选择等额本息的还款方式情况下：

　　月还款额=580000*0.002375*（1+0.002375）^192/(（1+0.002375）^192-1)=3765.27

　　1、第一期：

　　第一期利息=580000*0.002375=1377.5

　　第一期金额=3765.27-1377.5 =2387.77

　　剩余金额=580000- 2387.77=577612.23

　　2、第二期：

　　第二期利息=577612.23*0.002375=1371.83

　　第二期金额=3765.27-1371.83=2393.44

　　剩余金额=577612.23- 2393.44=575218.79

　　以此类推进行计算

　　二、选择等额本金的还款方式情况下：

　　1、第一期：

　　第一期利息=580000*0.002375=1377.5

　　第一期金额=580000/192=3020.83

　　月还款额=3020.83+1377.5 =4398.33

　　剩余金额=580000-3020.83=576979.17

　　2、第二期：

　　第二期利息=576979.17 *0.002375=1370.33

　　第二期金额=576979.17/191=3020.83

　　月还款额=3020.83+1370.33=4391.16

　　剩余金额=576979.17-3020.83=573958.34

　　以此类推进行计算

　　【参考计算公式】

　　住房公积金贷款等额本金还款计算方法：

　　住房公积金贷款等额本息：

　　等额本息是指一种购房贷款的还款方式，是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款（包括本金和利息）。

　　每月还款额计算公式如下：

　　［贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数］÷［（1+月利率）^还款月数-1］

　　住房公积金贷款等额本金：

　　等额本金贷款计算公式：

　　每月还款金额=（贷款本金/还款月数）+（本金—已归还本金累计额）×每月利率

　　温馨提醒：以上数据来自网络整理的，仅供参考的，不作为贷款申请的数据的，具体要咨询当地相关银行的贷款情况的。