公积金贷款怎么计算？2024山西晋中住房公积金贷款利率下调 个人贷款利率计算方法？(2)

　　比如，山西晋中的朋友小一，有缴纳公积金的来说，通过办理公积金贷款贷款，比如贷款金额为70万元，年限为24年，贷款月利率为0.002375（年利率2.850%/12个月，目前首套房个人公积金贷款年利率5年以上为2.850%，5年及以下为2.350%；二套房个人公积金贷款年利率5年以上为3.325%，5年及以下为2.775%）。

　　一、选择等额本息的还款方式情况下：

　　月还款额=700000*0.002375*（1+0.002375）^288/(（1+0.002375）^288-1)=3358.61

　　1、第一期：

　　第一期利息=700000*0.002375=1662.5

　　第一期金额=3358.61-1662.5 =1696.11

　　剩余金额=700000- 1696.11=698303.89

　　2、第二期：

　　第二期利息=698303.89*0.002375=1658.47

　　第二期金额=3358.61-1658.47=1700.14

　　剩余金额=698303.89- 1700.14=696603.75

　　以此类推进行计算

　　二、选择等额本金的还款方式情况下：

　　1、第一期：

　　第一期利息=700000*0.002375=1662.5

　　第一期金额=700000/288=2430.56

　　月还款额=2430.56+1662.5 =4093.06

　　剩余金额=700000-2430.56=697569.44

　　2、第二期：

　　第二期利息=697569.44 *0.002375=1656.73

　　第二期金额=697569.44/287=2430.56

　　月还款额=2430.56+1656.73=4087.29

　　剩余金额=697569.44-2430.56=695138.88

　　以此类推进行计算

　　【参考计算公式】

　　住房公积金贷款等额本金还款计算方法：

　　住房公积金贷款等额本息：

　　等额本息是指一种购房贷款的还款方式，是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款（包括本金和利息）。

　　每月还款额计算公式如下：

　　［贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数］÷［（1+月利率）^还款月数-1］

　　住房公积金贷款等额本金：

　　等额本金贷款计算公式：

　　每月还款金额=（贷款本金/还款月数）+（本金—已归还本金累计额）×每月利率

　　温馨提醒：以上数据来自网络整理的，仅供参考的，不作为贷款申请的数据的，具体要咨询当地相关银行的贷款情况的。