买房贷款89万月供多少要看贷款年限的，贷款年限越长，那每个月的月供也就越少。比如买房贷款70万，分多少年来换，使用商业贷款还是公积金贷款的，这样的月供计算出来是不一样的，所以在选择贷款方式及年限的时候，还是要根据经济能力来选择的。下面随新社通小编整理的关于公积金贷款还款计划，计算还款方式的金额，仅供参考的。具体要根据个人的实际贷款情况计算的。
最新央行下调个人住房公积金贷款利率，首套和二套房利率分别调整为2.350%、2.850%和不低于2.775%、3.325%，自2024年5月18日起执行。多地跟进调整，具体可查询当地公积金官网。
比如，广西梧州的亲戚夏某某，有缴纳公积金的来说，通过办理公积金贷款贷款，比如贷款金额为67万元，年限为26年，贷款月利率为0.002375（年利率2.850%/12个月，目前首套房个人公积金贷款年利率5年以上为2.850%，5年及以下为2.350%；二套房个人公积金贷款年利率5年以上为3.325%，5年及以下为2.775%）。
一、选择等额本息的还款方式情况下：
月还款额=670000*0.002375*（1+0.002375）^312/(（1+0.002375）^312-1)=3042.87
1、第一期：
第一期利息
得出是670000*0.002375=1591.25
第一期金额
得出是3042.87-1591.25 =1451.62
剩余金额
得出是670000- 1451.62=668548.38
2、第二期：
第二期利息
得出是668548.38*0.002375=1587.8
第二期金额
得出是3042.87-1587.8=1455.07
剩余金额
得出是668548.38- 1455.07=667093.31
以此类推进行计算
二、选择等额本金的还款方式情况下：
1、第一期：
第一期利息
得出是670000*0.002375=1591.25
第一期金额
得出是670000/312=2147.44
月还款额
得出是2147.44+1591.25 =3738.69
剩余金额
得出是670000-2147.44=667852.56
2、第二期：
第二期利息
得出是667852.56 *0.002375=1586.15
第二期金额
得出是667852.56/311=2147.44
月还款额
得出是2147.44+1586.15=3733.59
剩余金额
得出是667852.56-2147.44=665705.12
以此类推进行计算下去，此处省略了一些计算结果。
二套利率
西藏日喀则利率
贵州贵阳利率
利率额度
陵水利率
月供还款
广东湛江利率
二套利率
贷款利率
邵阳市利率
