公积金贷款怎么计算？2024广东梅州住房公积金贷款利率下调 个人贷款利率计算方法？(2)

　　比如，广东梅州的朋友刘某，有缴纳公积金的来说，通过办理公积金贷款贷款，比如贷款金额为36万元，年限为10年，贷款月利率为0.002375（年利率2.850%/12个月，目前首套房个人公积金贷款年利率5年以上为2.850%，5年及以下为2.350%；二套房个人公积金贷款年利率5年以上为3.325%，5年及以下为2.775%）。

　　一、选择等额本息的还款方式情况下：

　　月还款额=360000*0.002375*（1+0.002375）^120/(（1+0.002375）^120-1)=3451.32

　　1、第一期：

　　第一期利息=360000*0.002375=855

　　第一期金额=3451.32-855 =2596.32

　　剩余金额=360000- 2596.32=357403.68

　　2、第二期：

　　第二期利息=357403.68*0.002375=848.83

　　第二期金额=3451.32-848.83=2602.49

　　剩余金额=357403.68- 2602.49=354801.19

　　以此类推进行计算

　　二、选择等额本金的还款方式情况下：

　　1、第一期：

　　第一期利息=360000*0.002375=855

　　第一期金额=360000/120=3000

　　月还款额=3000+855 =3855

　　剩余金额=360000-3000=357000

　　2、第二期：

　　第二期利息=357000 *0.002375=847.88

　　第二期金额=357000/119=3000

　　月还款额=3000+847.88=3847.88

　　剩余金额=357000-3000=354000

　　以此类推进行计算

　　【参考计算公式】

　　住房公积金贷款等额本金还款计算方法：

　　住房公积金贷款等额本息：

　　等额本息是指一种购房贷款的还款方式，是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款（包括本金和利息）。

　　每月还款额计算公式如下：

　　［贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数］÷［（1+月利率）^还款月数-1］

　　住房公积金贷款等额本金：

　　等额本金贷款计算公式：

　　每月还款金额=（贷款本金/还款月数）+（本金—已归还本金累计额）×每月利率

　　温馨提醒：以上数据来自网络整理的，仅供参考的，不作为贷款申请的数据的，具体要咨询当地相关银行的贷款情况的。