公积金贷款利率2024最新消息 江西景德镇首套房公积金贷款利率多少？(2)

　　【参考计算公式】

　　住房公积金贷款等额本金还款计算方法：

　　住房公积金贷款等额本息：

　　等额本息是指一种购房贷款的还款方式，是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款（包括本金和利息）。

　　每月还款额计算公式如下：

　　［贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数］÷［（1+月利率）^还款月数-1］

　　住房公积金贷款等额本金：

　　等额本金贷款计算公式：

　　每月还款金额=（贷款本金/还款月数）+（本金—已归还本金累计额）×每月利率

　　比如，江西景德镇的笔友康某某，有缴纳公积金的来说，通过办理公积金贷款贷款，比如贷款金额为40万元，年限为29年，贷款月利率为0.002375（年利率2.850%/12个月，目前首套房个人公积金贷款年利率5年以上为2.850%，5年及以下为2.350%；二套房个人公积金贷款年利率5年以上为3.325%，5年及以下为2.775%）。

　　一、选择等额本息的还款方式情况下：

　　月还款额=400000*0.002375*（1+0.002375）^348/(（1+0.002375）^348-1)=1690.41

　　1、第一期：

　　第一期利息=400000*0.002375=950

　　第一期金额=1690.41-950 =740.41

　　剩余金额=400000- 740.41=399259.59

　　2、第二期：

　　第二期利息=399259.59*0.002375=948.24

　　第二期金额=1690.41-948.24=742.17

　　剩余金额=399259.59- 742.17=398517.42

　　以此类推进行计算

　　二、选择等额本金的还款方式情况下：

　　1、第一期：

　　第一期利息=400000*0.002375=950

　　第一期金额=400000/348=1149.43

　　月还款额=1149.43+950 =2099.43

　　剩余金额=400000-1149.43=398850.57

　　2、第二期：

　　第二期利息=398850.57 *0.002375=947.27

　　第二期金额=398850.57/347=1149.43

　　月还款额=1149.43+947.27=2096.7

　　剩余金额=398850.57-1149.43=397701.14

　　以此类推进行计算

　　温馨提醒：以上数据来自网络整理的，仅供参考的，不作为贷款申请的数据的，具体要咨询当地相关银行的贷款情况的。