【参考计算公式】
住房公积金贷款等额本金还款计算方法:
住房公积金贷款等额本息:
等额本息是指一种购房贷款的还款方式,是在还款期内,每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。
每月还款额计算公式如下:
[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]
住房公积金贷款等额本金:
等额本金贷款计算公式:
每月还款金额=(贷款本金/还款月数)+(本金—已归还本金累计额)×每月利率
比如,广东云浮的同事小一,有缴纳公积金的来说,通过办理公积金贷款贷款,比如贷款金额为23万元,年限为12年,贷款月利率为0.002375(年利率2.850%/12个月,目前首套房个人公积金贷款年利率5年以上为2.850%,5年及以下为2.350%;二套房个人公积金贷款年利率5年以上为3.325%,5年及以下为2.775%)。
一、选择等额本息的还款方式情况下:
月还款额=230000*0.002375*(1+0.002375)^144/((1+0.002375)^144-1)=1887.76
1、第一期:
第一期利息=230000*0.002375=546.25
第一期金额=1887.76-546.25 =1341.51
剩余金额=230000- 1341.51=228658.49
2、第二期:
第二期利息=228658.49*0.002375=543.06
第二期金额=1887.76-543.06=1344.7
剩余金额=228658.49- 1344.7=227313.79
以此类推进行计算
二、选择等额本金的还款方式情况下:
1、第一期:
第一期利息=230000*0.002375=546.25
第一期金额=230000/144=1597.22
月还款额=1597.22+546.25 =2143.47
剩余金额=230000-1597.22=228402.78
2、第二期:
第二期利息=228402.78 *0.002375=542.46
第二期金额=228402.78/143=1597.22
月还款额=1597.22+542.46=2139.68
剩余金额=228402.78-1597.22=226805.56
以此类推进行计算
温馨提醒:以上数据来自网络整理的,仅供参考的,不作为贷款申请的数据的,具体要咨询当地相关银行的贷款情况的。