公积金贷款95万元利息要多少?2024最新公积金利率大兴首套房公积金贷款利率多少?(2)

2024-09-09 12:27
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  【参考计算公式】

  住房公积金贷款等额本金还款计算方法:

  住房公积金贷款等额本息:

  等额本息是指一种购房贷款的还款方式,是在还款期内,每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。

  每月还款额计算公式如下:

  [贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]

  住房公积金贷款等额本金:

  等额本金贷款计算公式:

  每月还款金额=(贷款本金/还款月数)+(本金—已归还本金累计额)×每月利率

  比如,大兴的同事康某某,有缴纳公积金的来说,通过办理公积金贷款贷款,比如贷款金额为45万元,年限为25年,贷款月利率为0.002375(年利率2.850%/12个月,目前首套房个人公积金贷款年利率5年以上为2.850%,5年及以下为2.350%;二套房个人公积金贷款年利率5年以上为3.325%,5年及以下为2.775%)。

  一、选择等额本息的还款方式情况下:

  月还款额=450000*0.002375*(1+0.002375)^300/((1+0.002375)^300-1)=2099.01

  1、第一期:

  第一期利息

  得出是450000*0.002375=1068.75

  第一期金额

  得出是2099.01-1068.75 =1030.26

  剩余金额

  得出是450000- 1030.26=448969.74

  2、第二期:

  第二期利息

  得出是448969.74*0.002375=1066.3

  第二期金额

  得出是2099.01-1066.3=1032.71

  剩余金额

  得出是448969.74- 1032.71=447937.03

  以此类推进行计算

  二、选择等额本金的还款方式情况下:

  1、第一期:

  第一期利息

  得出是450000*0.002375=1068.75

  第一期金额

  得出是450000/300=1500

  月还款额

  得出是1500+1068.75 =2568.75

  剩余金额

  得出是450000-1500=448500

  2、第二期:

  第二期利息

  得出是448500 *0.002375=1065.19

  第二期金额

  得出是448500/299=1500

  月还款额

  得出是1500+1065.19=2565.19

  剩余金额

  得出是448500-1500=447000

  以此类推进行计算下去,此处省略了一些计算结果。

  公积金贷款最长时间是多少年?

  目前公积金贷款的年限最长为30年,如果是购买二手房的最长不超过20年。另外办理组合贷款的,贷款期限必须与公积金贷款的期限一致,你的贷款期限不能大于放贷款日期与退休年龄的差。

  如果想要缩短还款时间,可以申请提前还款。但是需要在还贷满1年后才能办理,归还的金额应超过6个月的还款额,并应于还款前的一个月提前告知。

  温馨提醒:以上数据来自网络整理的,仅供参考的,不作为贷款申请的数据的,具体要咨询当地相关银行的贷款情况的。

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