现在天津天津公积金利率会调整吗？ 首套房下调公积金贷款利率多少？(2)

　　【参考计算公式】

　　住房公积金贷款等额本金还款计算方法：

　　住房公积金贷款等额本息：

　　等额本息是指一种购房贷款的还款方式，是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款（包括本金和利息）。

　　每月还款额计算公式如下：

　　［贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数］÷［（1+月利率）^还款月数-1］

　　住房公积金贷款等额本金：

　　等额本金贷款计算公式：

　　每月还款金额=（贷款本金/还款月数）+（本金—已归还本金累计额）×每月利率

　　比如，天津天津的亲戚张某某，有缴纳公积金的来说，通过办理公积金贷款贷款，比如贷款金额为91万元，年限为29年，贷款月利率为0.002375（年利率2.850%/12个月，目前首套房个人公积金贷款年利率5年以上为2.850%，5年及以下为2.350%；二套房个人公积金贷款年利率5年以上为3.325%，5年及以下为2.775%）。

　　一、选择等额本息的还款方式情况下：

　　月还款额=910000*0.002375*（1+0.002375）^348/(（1+0.002375）^348-1)=3845.69

　　1、第一期：

　　第一期利息=910000*0.002375=2161.25

　　第一期金额=3845.69-2161.25 =1684.44

　　剩余金额=910000- 1684.44=908315.56

　　2、第二期：

　　第二期利息=908315.56*0.002375=2157.25

　　第二期金额=3845.69-2157.25=1688.44

　　剩余金额=908315.56- 1688.44=906627.12

　　以此类推进行计算

　　二、选择等额本金的还款方式情况下：

　　1、第一期：

　　第一期利息=910000*0.002375=2161.25

　　第一期金额=910000/348=2614.94

　　月还款额=2614.94+2161.25 =4776.19

　　剩余金额=910000-2614.94=907385.06

　　2、第二期：

　　第二期利息=907385.06 *0.002375=2155.04

　　第二期金额=907385.06/347=2614.94

　　月还款额=2614.94+2155.04=4769.98

　　剩余金额=907385.06-2614.94=904770.12

　　以此类推进行计算

　　温馨提醒：以上数据来自网络整理的，仅供参考的，不作为贷款申请的数据的，具体要咨询当地相关银行的贷款情况的。