公积金利率下调后怎么计算？2024山东威海公积金贷款利率下调标准及计算方法？(2)

　　比如，山东威海的笔友康某某，有缴纳公积金的来说，通过办理公积金贷款贷款，比如贷款金额为42万元，年限为23年，贷款月利率为0.002375（年利率2.850%/12个月，目前首套房个人公积金贷款年利率5年以上为2.850%，5年及以下为2.350%；二套房个人公积金贷款年利率5年以上为3.325%，5年及以下为2.775%）。

　　一、选择等额本息的还款方式情况下：

　　月还款额=420000*0.002375*（1+0.002375）^276/(（1+0.002375）^276-1)=2076.33

　　1、第一期：

　　第一期利息=420000*0.002375=997.5

　　第一期金额=2076.33-997.5 =1078.83

　　剩余金额=420000- 1078.83=418921.17

　　2、第二期：

　　第二期利息=418921.17*0.002375=994.94

　　第二期金额=2076.33-994.94=1081.39

　　剩余金额=418921.17- 1081.39=417839.78

　　以此类推进行计算

　　二、选择等额本金的还款方式情况下：

　　1、第一期：

　　第一期利息=420000*0.002375=997.5

　　第一期金额=420000/276=1521.74

　　月还款额=1521.74+997.5 =2519.24

　　剩余金额=420000-1521.74=418478.26

　　2、第二期：

　　第二期利息=418478.26 *0.002375=993.89

　　第二期金额=418478.26/275=1521.74

　　月还款额=1521.74+993.89=2515.63

　　剩余金额=418478.26-1521.74=416956.52

　　以此类推进行计算

　　【参考计算公式】

　　住房公积金贷款等额本金还款计算方法：

　　住房公积金贷款等额本息：

　　等额本息是指一种购房贷款的还款方式，是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款（包括本金和利息）。

　　每月还款额计算公式如下：

　　［贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数］÷［（1+月利率）^还款月数-1］

　　住房公积金贷款等额本金：

　　等额本金贷款计算公式：

　　每月还款金额=（贷款本金/还款月数）+（本金—已归还本金累计额）×每月利率

　　温馨提醒：以上数据来自网络整理的，仅供参考的，不作为贷款申请的数据的，具体要咨询当地相关银行的贷款情况的。